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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Rue Gautier Roux › n° 4

4 Rue Gautier Roux, Nice

Vendu 239 000 € (3 230 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0600018 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 344 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Gautier Roux2 745 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Pasteur-Voie Romaine2 565 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice3 148 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 1 068 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0056
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX6
LOGEMENTS27
Dernière vente : 3 230 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Gautier Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 556 € À 4 292 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/04/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 14/04/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 239 000 €3 230 €/m² 3 230 €
27/02/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/02/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 140 000 €2 745 €/m² 2 745 €
04/12/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 155 000 €2 925 €/m² 2 925 €
17/11/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
01/07/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/07/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 147 000 €2 297 €/m² 2 297 €
02/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/03/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 100 000 €1 818 €/m² 1 818 €
19/12/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/12/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 150 000 €2 344 €/m² 2 344 €
22/01/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/01/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 82 000 €2 828 €/m² 2 828 €
30/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 116 500 €2 118 €/m² 2 118 €
29/06/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/06/2018 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 51 500 €4 292 €/m² 4 292 €
31/05/2016 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/05/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 90 000 €2 000 €/m² 2 000 €
03/07/2014 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/07/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 70 000 €1 556 €/m² 1 556 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Gautier Roux, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 5−11 %2 430 €/m²Appt 40 m² · 10 ventes · 2024n° 7−1 %2 716 €/m²Appt 44 m² · 2 ventes · 2025n° 9009−6 %2 581 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2025
RUE GAUTIER ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 745 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−39 %1 686 €/m²Appt 70 m² · vendu 2024
n° 4VOUS ÊTES ICI2 344 €/m²12 ventes · dernière 2025
n° 6−4 %2 641 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 667 € 3 818 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 230 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE GAUTIER ROUX 28 m² 75 012 € 2 679 €
4 RUE GAUTIER ROUX 55 m² 99 990 € 1 818 €
4 RUE GAUTIER ROUX 74 m² 239 020 € 3 230 €
4 RUE GAUTIER ROUX 51 m² 139 995 € 2 745 €
4 RUE GAUTIER ROUX 64 m² 147 008 € 2 297 €
4 RUE GAUTIER ROUX 53 m² 155 025 € 2 925 €
7 AV ANTONIA AUGUSTA 46 m² 172 638 € 3 753 €
7 AV ANTONIA AUGUSTA 35 m² 120 015 € 3 429 €
7 AV ANTONIA AUGUSTA 23 m² 85 008 € 3 696 €
7 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 80 016 € 1 667 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 3 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 40 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gauthier-Roux
Ventes sur la voie0
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Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-32 %
Rendement brut7.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,7 %
au prix de 239 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Gautier Roux30 ventes depuis 2014 · 2 745 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine596 ventes · 2 565 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Gautier Roux à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 230 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Gautier Roux a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/04/2025, appartement de 74 m² à 239 000 €, soit 3 230 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gautier Roux ?

Oui : 3 230 €/m² contre 2 745 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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