France › Nice › Diables Bleus › Rue Docteur Ardoin › n° 13

13 Rue Docteur Ardoin, Nice

Vendu 227 000 € (5 821 €/m²) en 2025 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2000 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 13 Rue Docteur Ardoin, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 316 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Docteur Ardoin5 026 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Diables Bleus3 947 €/m² 1 053 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice4 603 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles IW0422 + BA0272

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2000

NIVEAUX7

LOGEMENTS94

Dernière vente : 5 821 €/m² en 2025 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Docteur Ardoin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 350 € À 9 474 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/07/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/07/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 227 000 €5 821 €/m² 5 821 €

27/02/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/02/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 176 000 €4 513 €/m² 4 513 €

18/07/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/07/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 170 000 €4 474 €/m² 4 474 €

09/07/2024 n° 13 · Appartement · 4 p. 09/07/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 380 000 €4 750 €/m² 4 750 €

29/05/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 29/05/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 96 000 €5 053 €/m² 5 053 €

17/05/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 17/05/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 130 000 €4 194 €/m² 4 194 €

19/04/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/04/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 000 €6 000 €/m² 6 000 €

21/02/2024 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/02/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

26/07/2023 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/07/2023 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 114 500 €6 026 €/m² 6 026 €

21/07/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 21/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 164 000 €4 316 €/m² 4 316 €

07/03/2023 n° 13 · Appartement · 2 p. 07/03/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 217 900 €5 587 €/m² 5 587 €

12/01/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/01/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 349 800 €4 373 €/m² 4 373 €

29/12/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/12/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 190 000 €4 872 €/m² 4 872 €

27/12/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 27/12/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 265 000 €4 077 €/m² 4 077 €

11/10/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 11/10/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

23/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 23/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 115 000 €5 750 €/m² 5 750 €

16/06/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 16/06/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 123 000 €6 150 €/m² 6 150 €

11/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 129 000 €5 609 €/m² 5 609 €

05/05/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/05/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 118 720 €5 936 €/m² 5 936 €

27/04/2022 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/04/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 180 000 €9 474 €/m² 9 474 €

10/02/2022 n° 13 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 135 000 €3 553 €/m² 3 553 €

28/10/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 28/10/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

30/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/09/2021 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 95 500 €4 152 €/m² 4 152 €

03/09/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 03/09/2021 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 113 000 €5 650 €/m² 5 650 €

25/06/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 25/06/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €

18/01/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/01/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 215 000 €5 000 €/m² 5 000 €

18/12/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 18/12/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 186 066 €4 896 €/m² 4 896 €

15/09/2020 n° 13 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

22/05/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 22/05/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 151 000 €3 974 €/m² 3 974 €

27/01/2020 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/01/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 165 000 €4 342 €/m² 4 342 €

18/07/2019 n° 13 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 90 000 €4 500 €/m² 4 500 €

19/02/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 19/02/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 260 000 €3 824 €/m² 3 824 €

19/12/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/12/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 89 900 €4 495 €/m² 4 495 €

27/09/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/09/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

08/08/2018 n° 13 · Appartement 08/08/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 244 000 €3 128 €/m² 3 128 €

23/07/2018 n° 13 · Appartement · 2 p. 23/07/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 145 000 €3 718 €/m² 3 718 €

01/02/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/02/2018 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 79 000 €3 950 €/m² 3 950 €

11/07/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/07/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 98 000 €4 900 €/m² 4 900 €

11/04/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 11/04/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 78 000 €3 714 €/m² 3 714 €

27/10/2016 n° 13 · Appartement · 2 p. 27/10/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 158 000 €4 051 €/m² 4 051 €

02/08/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/08/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 88 500 €4 425 €/m² 4 425 €

27/04/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/04/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

01/03/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 01/03/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 78 000 €3 391 €/m² 3 391 €

06/11/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 06/11/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 120 000 €3 158 €/m² 3 158 €

19/08/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 19/08/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 200 €3 168 €/m² 3 168 €

27/03/2015 n° 13 · Appartement 27/03/2015 · APPT · 163 M² Appartement 163 m² 220 000 €1 350 €/m² 1 350 €

24/02/2015 n° 13 · Appartement · 2 p. 24/02/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 137 000 €2 915 €/m² 2 915 €

12/01/2015 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/01/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 281 000 €3 513 €/m² 3 513 €

29/07/2014 n° 13 · Appartement · 2 p. 29/07/2014 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 161 000 €3 744 €/m² 3 744 €

24/06/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 24/06/2014 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 115 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/04/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 30/04/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €

26/03/2014 n° 13 · Appartement · 1 p. 26/03/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 600 €3 695 €/m² 3 695 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Rue Docteur Ardoin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13VOUS ÊTES ICI4 316 €/m²52 ventes · dernière 2025

n° 15+0 %5 029 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2025

RUE DOCTEUR ARDOINMÉDIANE DE LA RUE 5 026 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6lot atypique17 619 €/m²Appt 105 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 703 € 5 764 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 821 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE SAINT JEAN D ANGELY 111 m² 628 038 € 5 658 €

6 RUE SAINT JEAN D ANGELY 72 m² 415 008 € 5 764 €

21 CHE SORGENTINO 91 m² 372 008 € 4 088 €

19 CHE SORGENTINO 48 m² 199 008 € 4 146 €

6 RUE SAINT JEAN D ANGELY 34 m² 174 998 € 5 147 €

21 CHE SORGENTINO 91 m² 387 478 € 4 258 €

19 CHE SORGENTINO 34 m² 160 004 € 4 706 €

6 RUE SAINT JEAN D ANGELY 34 m² 177 990 € 5 235 €

6 RUE SAINT JEAN D ANGELY 66 m² 349 998 € 5 303 €

21 CHE SORGENTINO 91 m² 385 021 € 4 231 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 703 € à 5 764 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Docteur Ardoin

Fourchette courante4 222 – 5 478 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Docteur Ardoin ↗

Diables Bleus

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune65ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Diables Bleus ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département0 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 227 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

707 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Docteur Ardoin56 ventes depuis 2014 · 5 026 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDiables Bleus1 053 ventes · 3 947 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 603 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Docteur Ardoin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 533 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Docteur Ardoin a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/07/2025, appartement de 39 m² à 227 000 €, soit 5 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Docteur Ardoin ?

Oui : 5 821 €/m² contre 5 026 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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