France › Nice › Bellet-Magnan › Boulevard de la Madeleine › n° 113

113 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 155 000 € (3 298 €/m²) en 2025 · 40 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1132 879 €/m² 40 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice3 863 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 943 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles MS0209 + MS0210 + MS0212

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX8

LOGEMENTS76

Dernière vente : 3 298 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 113 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 543 € À 5 435 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 113 · Appartement · 2 p. 07/11/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 155 000 €3 298 €/m² 3 298 €

31/07/2025 n° 113 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 190 000 €4 222 €/m² 4 222 €

10/02/2025 n° 113 · Appartement · 1 p. 10/02/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 136 000 €3 886 €/m² 3 886 €

23/09/2024 n° 113 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 145 000 €3 152 €/m² 3 152 €

04/12/2023 n° 113 · Appartement · 3 p. 04/12/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 274 000 €3 653 €/m² 3 653 €

05/10/2023 n° 113 · Appartement · 3 p. 05/10/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 165 000 €2 357 €/m² 2 357 €

07/03/2023 n° 113 · Appartement · 1 p. 07/03/2023 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 125 000 €5 435 €/m² 5 435 €

12/09/2022 n° 113 · Appartement · 3 p. 12/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

22/07/2022 n° 113 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 138 000 €1 971 €/m² 1 971 €

27/06/2022 n° 113 · Appartement · 1 p. 27/06/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 128 000 €3 765 €/m² 3 765 €

25/05/2022 n° 113 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 135 000 €4 500 €/m² 4 500 €

14/03/2022 n° 113 · Appartement · 3 p. 14/03/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 189 000 €2 625 €/m² 2 625 €

17/12/2021 n° 113 · Appartement · 1 p. 17/12/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 154 000 €4 529 €/m² 4 529 €

18/11/2021 n° 113 · Appartement · 3 p. 18/11/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 201 500 €2 879 €/m² 2 879 €

26/04/2021 n° 113 · Appartement · 3 p. 26/04/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 240 000 €3 429 €/m² 3 429 €

11/12/2020 n° 113 · Appartement 11/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 197 000 €2 494 €/m² 2 494 €

26/10/2020 n° 113 · Appartement · 1 p. 26/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 122 000 €4 067 €/m² 4 067 €

27/05/2020 n° 113 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 107 000 €3 057 €/m² 3 057 €

07/10/2019 n° 113 · Appartement · 2 p. 07/10/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 130 000 €2 889 €/m² 2 889 €

10/09/2019 n° 113 · Appartement · 2 p. 10/09/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 95 000 €2 065 €/m² 2 065 €

29/05/2019 n° 113 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 101 000 €2 886 €/m² 2 886 €

30/04/2019 n° 113 · Appartement · 1 p. 30/04/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 116 000 €3 742 €/m² 3 742 €

03/04/2019 n° 113 · Appartement · 2 p. 03/04/2019 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 135 000 €2 596 €/m² 2 596 €

22/01/2019 n° 113 · Appartement · 2 p. 22/01/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 149 000 €3 311 €/m² 3 311 €

27/12/2018 n° 113 · Appartement · 2 p. 27/12/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 127 000 €2 646 €/m² 2 646 €

26/11/2018 n° 113 · Appartement · 1 p. 26/11/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

10/08/2018 n° 113 · Appartement · 3 p. 10/08/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 163 000 €2 264 €/m² 2 264 €

07/06/2017 n° 113 · Appartement · 3 p. 07/06/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 167 000 €2 319 €/m² 2 319 €

17/05/2017 n° 113 · Appartement · 3 p. 17/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €

06/03/2017 n° 113 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 115 000 €2 347 €/m² 2 347 €

06/01/2017 n° 113 · Appartement · 2 p. 06/01/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 98 000 €2 085 €/m² 2 085 €

21/07/2016 n° 113 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 138 000 €1 840 €/m² 1 840 €

08/04/2016 n° 113 · Appartement · 2 p. 08/04/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 132 000 €2 750 €/m² 2 750 €

30/03/2016 n° 113 · Appartement · 2 p. 30/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 111 000 €2 313 €/m² 2 313 €

22/02/2016 n° 113 · Appartement · 4 p. 22/02/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 176 000 €1 760 €/m² 1 760 €

17/12/2015 n° 113 · Appartement · 3 p. 17/12/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 108 000 €1 543 €/m² 1 543 €

09/10/2015 n° 113 · Appartement · 3 p. 09/10/2015 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €

19/01/2015 n° 113 · Appartement · 1 p. 19/01/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 94 000 €3 133 €/m² 3 133 €

09/12/2014 n° 113 · Appartement · 3 p. 09/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 124 000 €1 797 €/m² 1 797 €

11/09/2014 n° 113 · Appartement · 3 p. 11/09/2014 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 145 000 €2 266 €/m² 2 266 €

Tri et filtres s'appliquent aux 40 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 40

Boulevard de la Madeleine, numéro par numéro

158 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 111 n° 114 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 101−10 %2 819 €/m²Appt 27 m² · 14 ventes · 2026 n° 103−3 %3 036 €/m²Appt 67 m² · 10 ventes · 2026 n° 109−16 %2 628 €/m²Appt 72 m² · 26 ventes · 2026 n° 109 B−1 %3 084 €/m²Maison 82 m² · 4 ventes · 2020 n° 111−17 %2 583 €/m²Appt 78 m² · 11 ventes · 2025

n° 113VOUS ÊTES ICI2 879 €/m²40 ventes · dernière 2025

BOULEVARD DE LA MADELEINEMÉDIANE DE LA RUE 3 118 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 102−35 %2 025 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2020 n° 104−12 %2 741 €/m²Appt 52 m² · 20 ventes · 2025 n° 108−14 %2 677 €/m²Appt 23 m² · 4 ventes · 2022 n° 110+33 %4 145 €/m²Maison 76 m² · vendu 2014 n° 114+3 %3 214 €/m²Appt 28 m² · vendu 2014 n° 120 Blot atypique11 314 €/m²Appt 39 m² · 2 ventes · 2024 n° 122+7 %3 333 €/m²Appt 39 m² · vendu 2014

MOINS CHERPLUS CHER

Les 158 adresses vendues Boulevard de la Madeleine →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 667 € 5 833 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 298 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

111 BD DE LA MADELEINE 60 m² 169 980 € 2 833 €

111 BD DE LA MADELEINE 140 m² 329 980 € 2 357 €

111 BD DE LA MADELEINE 53 m² 163 982 € 3 094 €

111 BD DE LA MADELEINE 78 m² 240 006 € 3 077 €

111 BD DE LA MADELEINE 60 m² 154 980 € 2 583 €

111 BD DE LA MADELEINE 78 m² 249 990 € 3 205 €

111 BD DE LA MADELEINE 78 m² 130 026 € 1 667 €

111 BD DE LA MADELEINE 60 m² 220 020 € 3 667 €

1 AV DES AGAVES 52 m² 190 008 € 3 654 €

1 AV DES AGAVES 43 m² 179 998 € 4 186 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 667 € à 5 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de la Madeleine

Fourchette courante2 887 – 3 963 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de la Madeleine ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+3 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-16 %

Rendement brut6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 155 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 113 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 863 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 113Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 113 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 298 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 943 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 113 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

40 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 47 m² à 155 000 €, soit 3 298 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 3 298 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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