France › Nice › Rue de l Orme › n° 3

3 Rue de l Orme, Nice

Vendu 160 000 € (3 810 €/m²) en 2022 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1932 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 3 795 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2022

3 810 €▲ +0 %

Appartement 42 m² vendu, 2 pièces · 22/12/2022

vs la rue : 3 810 €/m² (11 ventes 2021–2025)

LA RUE

3 810 €

€/m² médian 2021–2025 · 11 ventes

de 3 333 € à 4 722 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 881 €

Nice · 94 194 ventes depuis 2014

cette adresse : −22 %

LE BÂTI

1932

5 niveaux · 9 logements

parcelle EA0225 · BDNB

Ventes enregistrées au 3 Rue de l Orme

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 119 € À 3 810 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

20/10/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/10/2014 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 131 000 €3 119 €/m² 3 119 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue de l Orme, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %3 378 €/m²Appt 39 m² · 21 ventes · 2025

n° 3VOUS ÊTES ICI3 119 €/m²2 ventes · dernière 2022

RUE DE L ORMEMÉDIANE DE LA RUE 3 810 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 273 € 11 033 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE DE LEPANTE 38 m² 298 984 € 7 868 €

2 RUE DE LEPANTE 106 m² 537 950 € 5 075 €

1 RUE BISCARRA 74 m² 380 286 € 5 139 €

5 RUE BISCARRA 40 m² 120 000 € 3 000 €

5 RUE BISCARRA 40 m² 228 000 € 5 700 €

7 RLE DES PRES 132 m² 300 036 € 2 273 €

7 RLE DES PRES 99 m² 624 987 € 6 313 €

7 RLE DES PRES 92 m² 1 015 036 € 11 033 €

7 RLE DES PRES 99 m² 367 488 € 3 712 €

7 RLE DES PRES 72 m² 165 024 € 2 292 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 273 € à 11 033 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue de Lépante ↗89 ventes 4 465 € ▲ +27 %

Sasserno ↗819 ventes 4 840 € ▲ +17 %

Nice ↗100 607 ventes 5 745 € ▼ −1 %

Alpes-Maritimes ↗317 168 ventes 4 571 € ▲ +24 %

Rue de Lépante

Fourchette courante3 708 – 4 963 €/m²

vs commune-22 %

Dernière vente2025

Voir Rue de Lépante ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-16 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+26 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Bien type : appartement de 42 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue de l Orme à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue de l Orme a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2022, appartement de 42 m² à 160 000 €, soit 3 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue de l Orme ?

Oui : 3 810 €/m² contre 3 810 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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