France › Nice › Notre-Dame › Rue de Belgique › n° 4

4 Rue de Belgique, Nice

Vendu 292 500 € (3 656 €/m²) en 2022 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630027 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue de Belgique, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 183 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Rue de Belgique5 000 €/m² 86 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Notre-Dame4 532 €/m² 1 047 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Nice5 219 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 86 ventes dans la rue

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Calée sur 5 316 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0126

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 656 €/m² en 2022 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue de Belgique

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 273 € À 4 383 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 01/03/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 292 500 €3 656 €/m² 3 656 €

04/11/2020 n° 4 · Appartement 04/11/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 235 349 €3 056 €/m² 3 056 €

14/10/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 14/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 120 000 €4 000 €/m² 4 000 €

12/05/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/05/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 28 000 €1 273 €/m² 1 273 €

28/02/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/02/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

02/12/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 104 000 €3 355 €/m² 3 355 €

29/10/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/10/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 200 200 €2 901 €/m² 2 901 €

16/09/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 226 000 €3 183 €/m² 3 183 €

13/08/2019 n° 4 · Appartement 13/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 206 000 €4 383 €/m² 4 383 €

25/08/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/08/2014 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 71 000 €3 737 €/m² 3 737 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de Belgique, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−26 %3 697 €/m²Appt 71 m² · 2 ventes · 2026 n° 5−14 %4 305 €/m²Appt 73 m² · 2 ventes · 2022 n° 11−38 %3 122 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2018 n° 15+0 %5 000 €/m²Appt 22 m² · 49 ventes · 2026 n° 17+10 %5 493 €/m²Appt 27 m² · 16 ventes · 2026

RUE DE BELGIQUEMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 183 €/m²10 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 162 € 8 498 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 656 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DE BELGIQUE 71 m² 280 024 € 3 944 €

1 RUE DE BELGIQUE 60 m² 207 000 € 3 450 €

26 RUE D ANGLETERRE 25 m² 118 000 € 4 720 €

26 RUE D ANGLETERRE 22 m² 114 994 € 5 227 €

26 RUE D ANGLETERRE 33 m² 185 394 € 5 618 €

26 RUE D ANGLETERRE 36 m² 146 988 € 4 083 €

26 RUE D ANGLETERRE 22 m² 186 956 € 8 498 €

26 RUE D ANGLETERRE 25 m² 128 600 € 5 144 €

26 RUE D ANGLETERRE 22 m² 90 002 € 4 091 €

26 RUE D ANGLETERRE 43 m² 190 017 € 4 419 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 162 € à 8 498 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Belgique

Fourchette courante4 796 – 6 237 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Belgique ↗

Notre-Dame

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Notre-Dame ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+13 %

Rendement brut4.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 293 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 450 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue de Belgique86 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNotre-Dame1 047 ventes · 4 532 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 219 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue de Belgique à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 656 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 316 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue de Belgique a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2022, appartement de 80 m² à 292 500 €, soit 3 656 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Belgique ?

Non : 3 656 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -26 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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