France › Nice › Sasserno › Rue d Alger › n° 4

4 Rue d Alger, Nice

Vendu 480 000 € (5 106 €/m²) en 2025 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0600019 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 43 790 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue d Alger4 300 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice5 571 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 4 119 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0115

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS22

Dernière vente : 5 106 €/m² en 2025 · +19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue d Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 753 € À 5 106 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 31/10/2025 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 480 000 €5 106 €/m² 5 106 €

28/11/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/11/2023 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 169 000 €3 674 €/m² 3 674 €

17/05/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 17/05/2023 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 339 000 €3 809 €/m² 3 809 €

03/01/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/01/2022 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 285 000 €3 202 €/m² 3 202 €

31/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/12/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

15/12/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/12/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 158 800 €4 179 €/m² 4 179 €

27/10/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/10/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 200 000 €4 082 €/m² 4 082 €

05/07/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/07/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 170 000 €4 722 €/m² 4 722 €

28/08/2020 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 227 340 €4 133 €/m² 4 133 €

04/10/2019 n° 4 · Appartement 04/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 235 000 €3 790 €/m² 3 790 €

21/12/2018 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 143 000 €3 972 €/m² 3 972 €

03/04/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/04/2017 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 245 000 €2 753 €/m² 2 753 €

23/01/2017 n° 4 · Appartement · 2 p. 23/01/2017 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €

27/02/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 27/02/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue d Alger, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−2 %4 225 €/m²Appt 42 m² · 20 ventes · 2025 n° 5−37 %2 688 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025

RUE D ALGERMÉDIANE DE LA RUE 4 300 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI3 790 €/m²14 ventes · dernière 2025

n° 6−12 %3 773 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−14 %3 700 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 717 € 9 506 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 106 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE D ALGER 16 m² 52 496 € 3 281 €

6 RUE D ALGER 29 m² 159 007 € 5 483 €

3 RUE D ALGER 48 m² 201 360 € 4 195 €

3 RUE D ALGER 55 m² 267 905 € 4 871 €

3 RUE D ALGER 40 m² 245 000 € 6 125 €

3 RUE D ALGER 42 m² 170 016 € 4 048 €

3 RUE D ALGER 40 m² 208 800 € 5 220 €

3 RUE D ALGER 40 m² 208 000 € 5 200 €

3 RUE D ALGER 51 m² 250 002 € 4 902 €

5 RUE D ALGER 80 m² 257 760 € 3 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 717 € à 9 506 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Alger

Fourchette courante3 932 – 5 404 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Alger ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 480 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 704 €

94 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue d Alger47 ventes depuis 2014 · 4 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 571 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue d Alger à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 106 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 119 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue d Alger a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, appartement de 94 m² à 480 000 €, soit 5 106 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alger ?

Oui : 5 106 €/m² contre 4 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +19 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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