France › Nice › Sasserno › Rue d Alger › n° 3

3 Rue d Alger, Nice

Vendu 170 000 € (4 048 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 060006 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 195 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue d Alger4 300 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Sasserno4 840 €/m² 819 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nice5 580 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 4 116 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles LB0109 + IX0311

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1948

NIVEAUX5

LOGEMENTS26

Dernière vente : 4 048 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue d Alger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 885 € À 6 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 13/05/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 170 000 €4 048 €/m² 4 048 €

26/06/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 267 880 €4 871 €/m² 4 871 €

07/04/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 250 000 €4 902 €/m² 4 902 €

20/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 245 000 €6 125 €/m² 6 125 €

21/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2022 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 201 363 €4 195 €/m² 4 195 €

18/07/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 18/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 264 000 €4 889 €/m² 4 889 €

22/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 208 000 €5 200 €/m² 5 200 €

30/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/08/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 208 800 €5 220 €/m² 5 220 €

20/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/10/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

15/10/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/10/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 146 000 €3 650 €/m² 3 650 €

01/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/10/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €

13/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 205 000 €4 271 €/m² 4 271 €

12/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 12/12/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 234 000 €4 255 €/m² 4 255 €

22/05/2018 n° 3 · Appartement 22/05/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 155 000 €4 079 €/m² 4 079 €

23/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 23/01/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

30/10/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 165 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/09/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/09/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 168 000 €3 294 €/m² 3 294 €

26/02/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/02/2015 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 147 500 €3 512 €/m² 3 512 €

27/06/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/06/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 68 000 €4 000 €/m² 4 000 €

29/04/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 99 000 €3 536 €/m² 3 536 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Rue d Alger, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 195 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 5−37 %2 688 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2025

RUE D ALGERMÉDIANE DE LA RUE 4 300 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−12 %3 800 €/m²Appt 94 m² · 14 ventes · 2025 n° 6−12 %3 773 €/m²Appt 29 m² · 5 ventes · 2024 n° 8−14 %3 700 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 717 € 8 676 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 048 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 RUE D ALGER 36 m² 169 992 € 4 722 €

4 RUE D ALGER 94 m² 479 964 € 5 106 €

4 RUE D ALGER 46 m² 169 004 € 3 674 €

4 RUE D ALGER 89 m² 339 001 € 3 809 €

4 RUE D ALGER 38 m² 158 802 € 4 179 €

4 RUE D ALGER 49 m² 200 018 € 4 082 €

4 RUE D ALGER 46 m² 129 996 € 2 826 €

4 RUE D ALGER 89 m² 284 978 € 3 202 €

26 AV MARECHAL FOCH 105 m² 463 260 € 4 412 €

6 RUE D ALGER 16 m² 52 496 € 3 281 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 717 € à 8 676 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue d'Alger

Fourchette courante3 932 – 5 404 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2025

Voir Rue d'Alger ↗

Sasserno

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune19ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

Voir Sasserno ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+22 %

Rendement brut4.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

42 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue d Alger47 ventes depuis 2014 · 4 300 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSasserno819 ventes · 4 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 580 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue d Alger à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 116 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue d Alger a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 42 m² à 170 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Rue d Alger ?

Non : 4 048 €/m² contre 4 300 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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