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France › Nice › Pasteur-Voie Romaine › Rue Col Gassin › n° 3

3 Rue Col Gassin, Nice

Vendu 125 000 € (2 778 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 063001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 865 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −33 %Rue Col Gassin2 795 €/m² 181 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −27 %Pasteur-Voie Romaine2 561 €/m² 569 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice3 187 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 181 ventes dans la rue
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Calée sur 1 004 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HD0060 + HD0061
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1952
NIVEAUX4
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 778 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Col Gassin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 586 € À 2 778 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/06/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/06/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 125 000 €2 778 €/m² 2 778 €
02/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/02/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 97 000 €1 865 €/m² 1 865 €
27/02/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/02/2019 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 90 000 €2 195 €/m² 2 195 €
13/06/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/06/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 99 900 €1 586 €/m² 1 586 €
24/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 24/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 95 000 €1 792 €/m² 1 792 €
06/06/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/06/2016 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 105 000 €1 721 €/m² 1 721 €
01/10/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/10/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 77 000 €2 567 €/m² 2 567 €
24/09/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 24/09/2014 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 58 000 €2 000 €/m² 2 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Col Gassin, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI1 865 €/m²8 ventes · dernière 2023
n° 5−7 %2 609 €/m²Appt 26 m² · 171 ventes · 2025
RUE COL GASSINMÉDIANE DE LA RUE 2 795 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 6−18 %2 297 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 319 € 3 818 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 778 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
3 RUE COL GASSIN 52 m² 96 980 € 1 865 €
3 RUE COL GASSIN 45 m² 125 010 € 2 778 €
9009 RUE GAUTIER ROUX 69 m² 91 011 € 1 319 €
9009 RUE GAUTIER ROUX 40 m² 110 000 € 2 750 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 49 m² 134 995 € 2 755 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 103 008 € 2 146 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 36 m² 123 012 € 3 417 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 48 m² 178 992 € 3 729 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 77 m² 160 006 € 2 078 €
9 AV ANTONIA AUGUSTA 37 m² 124 986 € 3 378 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 319 € à 3 818 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Colonel Gassin
Ventes sur la voie0
Voir Rue Colonel Gassin ↗
Pasteur-Voie Romaine
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune138ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-20 %
Voir Pasteur-Voie Romaine ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-30 %
Rendement brut6.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 125 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Col Gassin181 ventes depuis 2014 · 2 795 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Voie Romaine569 ventes · 2 561 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 187 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Col Gassin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 004 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Col Gassin a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2023, appartement de 45 m² à 125 000 €, soit 2 778 €/m².

Est-ce cher pour Rue Col Gassin ?

Non : 2 778 €/m² contre 2 795 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -1 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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