CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Victorine-Grinda › Rue Beau Site › n° 11

11 Rue Beau Site, Nice

Vendu 450 000 € (2 813 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 0620036 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 947 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Beau Site4 417 €/m² 21 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +49 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Nice3 293 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 21 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 928 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle MI0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1925
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 2 813 €/m² en 2023 · −36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Beau Site

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 813 € À 5 789 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/02/2023 n° 11 · Appartement · 6 p. 23/02/2023 · APPT · 160 M² Appartement 160 m² 450 000 €2 813 €/m² 2 813 €
29/06/2022 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/06/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €
30/07/2021 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/07/2021 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 100 000 €5 263 €/m² 5 263 €
11/10/2016 n° 11 · Appartement · 1 p. 11/10/2016 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €
24/09/2015 n° 11 · Appartement · 1 p. 24/09/2015 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 64 000 €3 368 €/m² 3 368 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Beau Site, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 9
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+50 %6 640 €/m²Appt 18 m² · 6 ventes · 2023n° 5+72 %7 616 €/m²Appt 86 m² · vendu 2023n° 9−19 %3 562 €/m²Appt 31 m² · 9 ventes · 2026
n° 11VOUS ÊTES ICI3 947 €/m²5 ventes · dernière 2023
RUE BEAU SITEMÉDIANE DE LA RUE 4 417 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
786 € 7 407 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 813 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 AV EDOUARD GRINDA 72 m² 218 016 € 3 028 €
36 AV EDOUARD GRINDA 43 m² 153 983 € 3 581 €
36 AV EDOUARD GRINDA 50 m² 150 000 € 3 000 €
36 AV EDOUARD GRINDA 45 m² 175 005 € 3 889 €
36 AV EDOUARD GRINDA 48 m² 182 592 € 3 804 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 317 985 € 3 655 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 87 m² 354 960 € 4 080 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 74 m² 272 024 € 3 676 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 55 m² 199 980 € 3 636 €
36 B AV EDOUARD GRINDA 84 m² 330 036 € 3 929 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 786 € à 7 407 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 130 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Saïda
Ventes sur la voie0
Voir Rue Saïda ↗
La Victorine-Grinda
Tendance 3 ans+15 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-19 %
Voir La Victorine-Grinda ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-28 %
Rendement brut8.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,7 %
au prix de 450 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 900 €
160 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Beau Site21 ventes depuis 2014 · 4 417 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 293 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Beau Site à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 813 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 928 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Beau Site a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/02/2023, appartement de 160 m² à 450 000 €, soit 2 813 €/m².

Est-ce cher pour Rue Beau Site ?

Non : 2 813 €/m² contre 4 417 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -36 %, et -43 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien