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France › Nice › Madeleine Supérieure › Route de Bellet › n° 497 B

497 B Route de Bellet, Nice

Vendu 560 000 € (8 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1934 · CP 0600054 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 497 B7 143 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +38 %Route de Bellet5 188 €/m² 614 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +147 %Madeleine Supérieure2 889 €/m² 308 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Nice6 165 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 497 BChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 39 ventes comparables à moins de 210 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AW0209 + AW0208
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1934
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN971 m²
MITOYENNETÉindividuelle
Dernière vente : 8 000 €/m² en 2025 · +54 % vs la rue

Ventes enregistrées au 497 B Route de Bellet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 267 € À 8 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/11/2025 n° 497 B · Maison · 3 p. 06/11/2025 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 560 000 €8 000 €/m² 8 000 €
14/12/2023 n° 497 B · Maison · 3 p. 14/12/2023 · MAISON · 70 M² Maison 70 m² 500 000 €7 143 €/m² 7 143 €
14/04/2022 n° 497 B · Maison · 7 p. 14/04/2022 · MAISON · 225 M² Maison 225 m² 735 000 €3 267 €/m² 3 267 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 143 € 8 485 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 CAMI LOUIS BELLONE 103 m² 634 995 € 6 165 €
6 RUE DE L ANCIEN MOULIN 93 m² 411 246 € 4 422 €
295 BD DE LA MADELEINE 35 m² 120 995 € 3 457 €
103 AV JOSEPH DURANDY 156 m² 1 125 072 € 7 212 €
312 RTE DE BELLET 90 m² 620 010 € 6 889 €
293 RTE DE BELLET 110 m² 519 970 € 4 727 €
70 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 681 900 € 6 819 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 848 500 € 8 485 €
12 RUE D ARARAT 80 m² 235 040 € 2 938 €
123 AV JOSEPH DURANDY 100 m² 716 600 € 7 166 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 143 € à 8 485 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 529 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Vieux Chemin de Bellet
Fourchette courante4 923 – 8 253 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Vieux Chemin de Bellet ↗
Madeleine Supérieure
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-53 %
Voir Madeleine Supérieure ↗
Nice
Tendance 3 ans+8 %
vs département+18 %
Rendement brut4.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune16ᵉ sur 117
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,9 %
au prix de 560 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 375 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 497 B ?

LA RUERoute de Bellet614 ventes depuis 2014 · 5 188 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine Supérieure308 ventes · 2 889 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 165 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 497 BChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 497 B Route de Bellet à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 39 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 497 B Route de Bellet a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/11/2025, maison de 70 m² à 560 000 €, soit 8 000 €/m².

Est-ce cher pour Route de Bellet ?

Oui : 8 000 €/m² contre 5 188 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +54 %, et +61 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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