CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Cimiez-Valrose › Petit Chemin Valrose › n° 3

3 Petit Chemin Valrose, Nice

Vendu 200 700 € (5 018 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 060000 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 163 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −33 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Nice4 938 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 956 ventes comparables à moins de 133 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LO0635 + LO0636
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 5 018 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Petit Chemin Valrose

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 056 € À 5 018 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/12/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 200 700 €5 018 €/m² 5 018 €
26/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 155 000 €3 163 €/m² 3 163 €
22/12/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/12/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 887 € 6 154 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 018 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
83 AV VALROSE 62 m² 277 016 € 4 468 €
83 AV VALROSE 51 m² 255 000 € 5 000 €
5 CHE BESSI 33 m² 148 995 € 4 515 €
5 CHE BESSI 24 m² 106 008 € 4 417 €
85 AV VALROSE 47 m² 205 014 € 4 362 €
85 AV VALROSE 31 m² 169 601 € 5 471 €
85 AV VALROSE 53 m² 299 980 € 5 660 €
85 AV VALROSE 38 m² 155 002 € 4 079 €
85 AV VALROSE 47 m² 274 997 € 5 851 €
85 AV VALROSE 38 m² 209 988 € 5 526 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 887 € à 6 154 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 214 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Valrose
Fourchette courante3 928 – 5 524 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-4 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+8 %
Rendement brut4.1 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 201 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 938 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Petit Chemin Valrose à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 956 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Petit Chemin Valrose a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/12/2025, appartement de 40 m² à 200 700 €, soit 5 018 €/m².

Est-ce cher pour Petit Chemin Valrose ?

Oui : 5 018 €/m² contre 5 018 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien