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France › Nice › Bonaparte › Passage Martin › n° 3

3 Passage Martin, Nice

Vendu 140 000 € (3 043 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1947 · CP 0630022 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 043 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Martin3 917 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −45 %Nice5 487 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 3 323 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0089
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1947
NIVEAUX4
LOGEMENTS8
Dernière vente : 3 043 €/m² en 2025 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Martin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 393 € À 3 804 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/10/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
13/06/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/06/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 213 000 €3 804 €/m² 3 804 €
05/06/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/06/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 22 000 €393 €/m² 393 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Martin, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 043 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 5−28 %2 839 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2025
PASSAGE MARTINMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8+19 %4 643 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 9 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 043 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE BALATCHANO 40 m² 192 000 € 4 800 €
2 RUE BALATCHANO 40 m² 245 000 € 6 125 €
4 RUE BALATCHANO 40 m² 213 000 € 5 325 €
4 RUE BALATCHANO 40 m² 146 320 € 3 658 €
4 RUE BALATCHANO 40 m² 197 000 € 4 925 €
4 RUE BALATCHANO 40 m² 210 000 € 5 250 €
4 RUE BALATCHANO 33 m² 108 009 € 3 273 €
20 RUE FODERE 22 m² 149 996 € 6 818 €
20 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
20 RUE FODERE 41 m² 250 018 € 6 098 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 9 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 20 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage André Macari
Ventes sur la voie0
Voir Passage André Macari ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 140 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
834 €
46 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Martin17 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 487 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Martin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 043 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 323 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Martin a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/10/2025, appartement de 46 m² à 140 000 €, soit 3 043 €/m².

Est-ce cher pour Passage Martin ?

Non : 3 043 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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