France › Nice › Riquier-Arson › Passage Martin › n° 8

8 Passage Martin, Nice

Vendu 147 000 € (4 900 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 0630025 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 387 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +12 %Passage Martin3 917 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Riquier-Arson3 878 €/m² 1 035 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Nice4 901 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 4 174 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LA0097

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 4 900 €/m² en 2023 · +25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Martin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 269 € À 6 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 31/03/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 147 000 €4 900 €/m² 4 900 €

27/07/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/07/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 170 000 €6 538 €/m² 6 538 €

25/11/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/11/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 050 €4 387 €/m² 4 387 €

16/05/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 16/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 85 000 €3 269 €/m² 3 269 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Passage Martin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %3 043 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−28 %2 839 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2025

PASSAGE MARTINMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 387 €/m²4 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 800 € 6 100 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 900 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 BD GENERAL LOUIS DELFINO 65 m² 200 005 € 3 077 €

35 RUE BARBERIS 90 m² 330 030 € 3 667 €

35 RUE BARBERIS 59 m² 229 982 € 3 898 €

35 RUE BARBERIS 54 m² 248 022 € 4 593 €

35 RUE BARBERIS 66 m² 365 574 € 5 539 €

38 BD GENERAL LOUIS DELFINO 70 m² 265 020 € 3 786 €

35 RUE BARBERIS 75 m² 300 000 € 4 000 €

42 BD GENERAL LOUIS DELFINO 45 m² 200 970 € 4 466 €

42 BD GENERAL LOUIS DELFINO 34 m² 104 006 € 3 059 €

42 BD GENERAL LOUIS DELFINO 54 m² 190 026 € 3 519 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 6 100 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Passage Barberis

Fourchette courante4 000 – 5 816 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Passage Barberis ↗

Riquier-Arson

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune67ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-21 %

Voir Riquier-Arson ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+7 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 147 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

544 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Martin17 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRiquier-Arson1 035 ventes · 3 878 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 901 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Martin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 174 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Martin a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2023, appartement de 30 m² à 147 000 €, soit 4 900 €/m².

Est-ce cher pour Passage Martin ?

Oui : 4 900 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +25 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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