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France › Nice › Bonaparte › Passage Martin › n° 5

5 Passage Martin, Nice

Vendu 255 000 € (3 750 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 063004 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 679 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Passage Martin3 917 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −43 %Bonaparte4 667 €/m² 1 030 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −51 %Nice5 486 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue
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Calée sur 3 304 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LA0088
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX6
LOGEMENTS13
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Passage Martin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 800 € À 4 308 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/07/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 255 000 €3 750 €/m² 3 750 €
17/01/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 17/01/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €
31/03/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 31/03/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €
27/12/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/12/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 90 000 €1 800 €/m² 1 800 €
24/07/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 24/07/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 175 000 €2 612 €/m² 2 612 €
19/07/2018 n° 5 · Appartement · 4 p. 19/07/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 000 €2 426 €/m² 2 426 €
13/06/2018 n° 5 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 130 000 €3 250 €/m² 3 250 €
22/12/2017 n° 5 · Appartement · 4 p. 22/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 195 000 €3 000 €/m² 3 000 €
05/09/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/09/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 75 000 €2 679 €/m² 2 679 €
17/09/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/09/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 000 €2 250 €/m² 2 250 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Passage Martin, numéro par numéro

3 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−22 %3 043 €/m²Appt 46 m² · 3 ventes · 2025
n° 5VOUS ÊTES ICI2 679 €/m²10 ventes · dernière 2025
PASSAGE MARTINMÉDIANE DE LA RUE 3 917 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 8+19 %4 643 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 100 € 9 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 RUE FODERE 38 m² 290 016 € 7 632 €
20 RUE FODERE 41 m² 250 018 € 6 098 €
20 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
20 RUE FODERE 22 m² 131 494 € 5 977 €
20 RUE FODERE 22 m² 149 996 € 6 818 €
20 RUE FODERE 22 m² 165 000 € 7 500 €
20 RUE FODERE 21 m² 205 002 € 9 762 €
20 RUE FODERE 22 m² 145 002 € 6 591 €
20 RUE FODERE 21 m² 145 005 € 6 905 €
20 RUE FODERE 22 m² 189 992 € 8 636 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 100 € à 9 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 19 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Passage André Macari
Ventes sur la voie0
Voir Passage André Macari ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+10 %
Dans la commune27ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+20 %
Rendement brut3.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 255 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 232 €
68 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPassage Martin17 ventes depuis 2014 · 3 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 030 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 486 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Passage Martin à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Passage Martin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2025, appartement de 68 m² à 255 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Passage Martin ?

Non : 3 750 €/m² contre 3 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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