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France › Nice › Cimiez-Valrose › Parc Lubonis › n° 20

20 Parc Lubonis, Nice

Vendu 360 000 € (4 737 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1955 · CP 063002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 974 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Parc Lubonis4 821 €/m² 46 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice5 095 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 46 ventes dans la rue
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Calée sur 2 021 ventes comparables à moins de 52 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LM0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1955
NIVEAUX9
LOGEMENTS78
Dernière vente : 4 737 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Parc Lubonis

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 211 € À 6 579 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/08/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 28/08/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 360 000 €4 737 €/m² 4 737 €
05/02/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
03/12/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 03/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 500 000 €6 579 €/m² 6 579 €
30/08/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/08/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 430 000 €5 733 €/m² 5 733 €
09/01/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 09/01/2024 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 410 000 €5 325 €/m² 5 325 €
21/06/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 435 880 €5 735 €/m² 5 735 €
26/05/2023 n° 20 · Appartement · 4 p. 26/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 168 000 €2 211 €/m² 2 211 €
05/12/2022 n° 20 · Appartement · 4 p. 05/12/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 350 000 €4 605 €/m² 4 605 €
07/04/2021 n° 20 · Appartement · 4 p. 07/04/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 378 000 €4 974 €/m² 4 974 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Parc Lubonis, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 22 →
PARC LUBONISMÉDIANE DE LA RUE 4 821 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 10+8 %5 227 €/m²Appt 90 m² · vendu 2023n° 12−17 %3 992 €/m²Appt 62 m² · 2 ventes · 2023n° 14−11 %4 298 €/m²Appt 62 m² · 26 ventes · 2022n° 16−26 %3 571 €/m²Appt 49 m² · vendu 2021
n° 20VOUS ÊTES ICI4 974 €/m²9 ventes · dernière 2025
n° 22+22 %5 860 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2023n° 24−5 %4 572 €/m²Appt 76 m² · 5 ventes · 2024
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 211 € 8 701 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 737 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 PARC LUBONIS 62 m² 224 998 € 3 629 €
24 PARC LUBONIS 76 m² 500 004 € 6 579 €
20 PARC LUBONIS 75 m² 429 975 € 5 733 €
20 PARC LUBONIS 76 m² 435 860 € 5 735 €
22 PARC LUBONIS 75 m² 401 325 € 5 351 €
20 PARC LUBONIS 76 m² 500 004 € 6 579 €
16 PARC LUBONIS 49 m² 174 979 € 3 571 €
20 PARC LUBONIS 76 m² 360 012 € 4 737 €
14 PARC LUBONIS 62 m² 164 982 € 2 661 €
12 PARC LUBONIS 62 m² 270 010 € 4 355 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 211 € à 8 701 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 180 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Voie de desserte du Parc Lubonis
Ventes sur la voie0
Voir Voie de desserte du Parc Lubonis ↗
Cimiez-Valrose
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-7 %
Voir Cimiez-Valrose ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+11 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 360 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 377 €
76 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEParc Lubonis46 ventes depuis 2014 · 4 821 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 095 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Parc Lubonis à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 737 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 021 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Parc Lubonis a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 76 m² à 360 000 €, soit 4 737 €/m².

Est-ce cher pour Parc Lubonis ?

Non : 4 737 €/m² contre 4 821 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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