France › Nice › Carabacel › Montée Carabacel › n° 4

4 Montée Carabacel, Nice

Vendu 410 000 € (6 833 €/m²) en 2023 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 0630029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 607 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Montée Carabacel5 282 €/m² 16 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Carabacel4 933 €/m² 738 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 363 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 16 ventes dans la rue

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Calée sur 3 466 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LE0291

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 6 833 €/m² en 2023 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Montée Carabacel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 905 € À 7 111 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/10/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/10/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 410 000 €6 833 €/m² 6 833 €

12/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 270 000 €4 909 €/m² 4 909 €

05/05/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 05/05/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 192 000 €7 111 €/m² 7 111 €

01/04/2022 n° 4 · Appartement · 6 p. 01/04/2022 · APPT · 234 M² Appartement 234 m² 1 025 900 €4 384 €/m² 4 384 €

28/04/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/04/2016 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 61 000 €2 905 €/m² 2 905 €

28/05/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 253 000 €4 600 €/m² 4 600 €

06/10/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/10/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 146 767 €5 645 €/m² 5 645 €

28/02/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 28/02/2014 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 645 000 €4 607 €/m² 4 607 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Montée Carabacel, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−50 %2 667 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2024 n° 7−12 %4 633 €/m²Appt 28 m² · 3 ventes · 2022

MONTÉE CARABACELMÉDIANE DE LA RUE 5 282 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 607 €/m²8 ventes · dernière 2023

n° 4 B+7 %5 655 €/m²Appt 84 m² · vendu 2025 n° 6+26 %6 650 €/m²Maison 100 m² · vendu 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 667 € 8 929 € ▲ VENTE 2023 ICI · 6 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 MTE CARABACEL 69 m² 184 023 € 2 667 €

14 BD CARABACEL 56 m² 445 256 € 7 951 €

14 BD CARABACEL 86 m² 728 592 € 8 472 €

14 BD CARABACEL 42 m² 375 018 € 8 929 €

14 BD CARABACEL 96 m² 347 808 € 3 623 €

7 MTE CARABACEL 28 m² 127 988 € 4 571 €

7 MTE CARABACEL 90 m² 649 980 € 7 222 €

3 B AV DES ARENES DE CIMIEZ 24 m² 90 000 € 3 750 €

3 B AV DES ARENES DE CIMIEZ 33 m² 95 007 € 2 879 €

2 CHE DE SAINT CHARLES 144 m² 835 056 € 5 799 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 8 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Montée Carabacel

Fourchette courante4 931 – 7 696 €/m²

vs commune+18 %

Dernière vente2025

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Carabacel

Tendance 3 ans+6 %

Dans la commune16ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir Carabacel ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+17 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 410 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEMontée Carabacel16 ventes depuis 2014 · 5 282 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarabacel738 ventes · 4 933 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 363 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Montée Carabacel à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (6 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 466 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Montée Carabacel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/10/2023, appartement de 60 m² à 410 000 €, soit 6 833 €/m².

Est-ce cher pour Montée Carabacel ?

Oui : 6 833 €/m² contre 5 282 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +40 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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