CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Bonaparte › Impasse Victor Lavagna › n° 11

11 Impasse Victor Lavagna, Nice

Vendu 300 700 € (5 783 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2018 · CP 0630014 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 115 783 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Impasse Victor Lavagna6 700 €/m² 20 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Bonaparte4 737 €/m² 1 078 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Nice5 570 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 20 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 493 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle IZ0181
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2018
NIVEAUX6
LOGEMENTS31
Dernière vente : 5 783 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Impasse Victor Lavagna

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 750 € À 7 583 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2026 n° 11 · Appartement · 3 p. 06/01/2026 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 300 700 €5 783 €/m² 5 783 €
27/11/2025 n° 11 · Appartement · 3 p. 27/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 402 000 €6 700 €/m² 6 700 €
16/07/2024 n° 11 · Appartement · 1 p. 16/07/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 166 830 €7 583 €/m² 7 583 €
17/03/2023 n° 11 · Appartement · 1 p. 17/03/2023 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 162 450 €6 769 €/m² 6 769 €
16/06/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 345 000 €5 656 €/m² 5 656 €
29/03/2022 n° 11 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 375 000 €6 048 €/m² 6 048 €
31/07/2020 n° 11 · Appartement · 3 p. 31/07/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 311 600 €5 193 €/m² 5 193 €
29/12/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 148 000 €6 167 €/m² 6 167 €
17/11/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 17/11/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 315 000 €5 000 €/m² 5 000 €
19/09/2017 n° 11 · Appartement · 3 p. 19/09/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 330 000 €5 593 €/m² 5 593 €
07/08/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 07/08/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 118 333 €5 379 €/m² 5 379 €
31/05/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 31/05/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 142 000 €6 455 €/m² 6 455 €
30/05/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 30/05/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 142 500 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Impasse Victor Lavagna, numéro par numéro

2 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 9002 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11VOUS ÊTES ICI5 783 €/m²13 ventes · dernière 2026
IMPASSE VICTOR LAVAGNAMÉDIANE DE LA RUE 6 700 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 9002−27 %4 922 €/m²Appt 78 m² · 7 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 679 € 11 721 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 783 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9002 IMP VICTOR LAVAGNA 78 m² 670 566 € 8 597 €
9002 IMP VICTOR LAVAGNA 37 m² 280 016 € 7 568 €
2 RUE FODERE PROLONGEE 29 m² 165 996 € 5 724 €
26 RUE FODERE 37 m² 210 012 € 5 676 €
26 RUE FODERE 40 m² 173 000 € 4 325 €
17 BD CARNOT 27 m² 164 997 € 6 111 €
17 BD CARNOT 80 m² 935 040 € 11 688 €
17 BD CARNOT 80 m² 650 000 € 8 125 €
17 BD CARNOT 63 m² 502 992 € 7 984 €
17 BD CARNOT 58 m² 347 188 € 5 986 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 679 € à 11 721 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Impasse Victor Lavagna
Fourchette courante6 443 – 7 778 €/m²
vs commune+23 %
Dernière vente2026
Voir Impasse Victor Lavagna ↗
Bonaparte
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune24ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Bonaparte ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 301 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
942 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUEImpasse Victor Lavagna20 ventes depuis 2014 · 6 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonaparte1 078 ventes · 4 737 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 570 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Impasse Victor Lavagna à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 783 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 493 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Impasse Victor Lavagna a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2026, appartement de 52 m² à 300 700 €, soit 5 783 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Victor Lavagna ?

Non : 5 783 €/m² contre 6 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien