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France › Nice › Madeleine › Impasse Malatray › n° 4

4 Impasse Malatray, Nice

Vendu 410 000 € (3 306 €/m²) en 2024 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1913 · CP 061006 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 079 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LE QUARTIERici −48 %Madeleine4 000 €/m² 386 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Nice4 537 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 13 ventes dans la rue
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Calée sur 59 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ML0224 + ML0225
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1913
NIVEAUX2
LOGEMENTS1
TERRAIN263 m²
MITOYENNETÉbande
Dernière vente : 3 306 €/m² en 2024 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Malatray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 079 € À 3 306 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
24/10/2024 n° 4 · Maison · 5 p. 24/10/2024 · MAISON · 124 M² Maison 124 m² 410 000 €3 306 €/m² 3 306 €
01/07/2021 n° 4 · Maison · 4 p. 01/07/2021 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 185 000 €2 079 €/m² 2 079 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Impasse Malatray, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2n° 6 →
IMPASSE MALATRAYMÉDIANE DE LA RUE 3 509 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2+68 %5 909 €/m²Appt 22 m² · vendu 2023
n° 4VOUS ÊTES ICI2 079 €/m²2 ventes · dernière 2024
n° 6−18 %2 864 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023n° 8−20 %2 811 €/m²Appt 15 m² · 6 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 286 € 8 773 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 306 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 IMP MALATRAY 124 m² 409 944 € 3 306 €
17 AV DU PARC MOSCA 48 m² 230 016 € 4 792 €
31 AV DU PARC MOSCA 50 m² 438 650 € 8 773 €
5 AV DU PARC MOSCA 45 m² 189 990 € 4 222 €
5 AV DU PARC MOSCA 45 m² 300 015 € 6 667 €
65 BD DE LA MADELEINE 100 m² 429 000 € 4 290 €
65 BD DE LA MADELEINE 98 m² 410 032 € 4 184 €
65 BD DE LA MADELEINE 100 m² 390 000 € 3 900 €
48 AV DU PARC MOSCA 96 m² 400 032 € 4 167 €
65 BD DE LA MADELEINE 70 m² 90 020 € 1 286 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 286 € à 8 773 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 344 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse Malatray
Ventes sur la voie2
Madeleine
Tendance 3 ans-21 %
Dans la commune109ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-12 %
Voir Madeleine ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-13 %
Rendement brut5.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune15ᵉ sur 115
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques2 975 – 5 466 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,1 %
au prix de 410 k€
NET (EST.)
5,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 436 €
124 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LE QUARTIERMadeleine386 ventes · 4 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 537 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Malatray à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 306 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 59 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Malatray a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/10/2024, maison de 124 m² à 410 000 €, soit 3 306 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Malatray ?

Non : 3 306 €/m² contre 3 509 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -6 %, et -32 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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