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France › Nice › Brancolar-Régina › Boulevard Prince de Galles › n° 2

2 Boulevard Prince de Galles, Nice

Vendu 132 500 € (7 361 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 0600023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 606 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Boulevard Prince de Galles5 963 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Nice5 117 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
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Calée sur 1 239 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HB0236
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 7 361 €/m² en 2025 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Prince de Galles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 667 € À 7 361 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
15/10/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/10/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 132 500 €7 361 €/m² 7 361 €
05/09/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 05/09/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 694 600 €5 647 €/m² 5 647 €
10/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 10/06/2025 · APPT · 123 M² Appartement 123 m² 780 000 €6 341 €/m² 6 341 €
26/03/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 26/03/2021 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 555 000 €5 606 €/m² 5 606 €
29/09/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/09/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 91 000 €5 056 €/m² 5 056 €
25/02/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/02/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 90 000 €5 000 €/m² 5 000 €
30/05/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/05/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 003 € 13 665 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 361 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 BD PRINCE DE GALLES 65 m² 345 020 € 5 308 €
4 BD PRINCE DE GALLES 53 m² 290 016 € 5 472 €
4 BD PRINCE DE GALLES 70 m² 435 750 € 6 225 €
4 BD PRINCE DE GALLES 70 m² 553 560 € 7 908 €
4 BD PRINCE DE GALLES 45 m² 281 700 € 6 260 €
136 AV DES ARENES DE CIMIEZ 78 m² 156 234 € 2 003 €
136 AV DES ARENES DE CIMIEZ 28 m² 162 988 € 5 821 €
136 AV DES ARENES DE CIMIEZ 85 m² 680 000 € 8 000 €
136 AV DES ARENES DE CIMIEZ 49 m² 371 665 € 7 585 €
136 AV DES ARENES DE CIMIEZ 85 m² 400 010 € 4 706 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 003 € à 13 665 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 98 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Prince de Galles
Fourchette courante5 481 – 7 115 €/m²
vs commune+20 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Prince de Galles ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-9 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+11 %
Rendement brut3.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 133 k€
NET (EST.)
2,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
326 €
18 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
34 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Prince de Galles85 ventes depuis 2014 · 5 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina636 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 117 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Prince de Galles à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 361 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 239 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Prince de Galles a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/10/2025, appartement de 18 m² à 132 500 €, soit 7 361 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Prince de Galles ?

Oui : 7 361 €/m² contre 5 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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