CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Brancolar-Régina › Boulevard Prince de Galles › n° 4

4 Boulevard Prince de Galles, Nice

Vendu 553 550 € (7 908 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 0620033 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 45 083 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Boulevard Prince de Galles5 963 €/m² 85 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Brancolar-Régina4 667 €/m² 636 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice5 228 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 85 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 266 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles HB0068 + HB0236
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 7 908 €/m² en 2025 · +33 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Prince de Galles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 868 € À 7 908 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/08/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/08/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 553 550 €7 908 €/m² 7 908 €
28/05/2025 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 290 000 €5 472 €/m² 5 472 €
01/07/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 01/07/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 281 700 €6 260 €/m² 6 260 €
07/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 435 750 €6 225 €/m² 6 225 €
01/10/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 345 000 €5 308 €/m² 5 308 €
23/12/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/12/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 329 000 €5 062 €/m² 5 062 €
28/11/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/11/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 242 940 €5 281 €/m² 5 281 €
02/10/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/10/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 300 000 €5 000 €/m² 5 000 €
01/08/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 298 000 €4 967 €/m² 4 967 €
21/02/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 21/02/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 205 000 €3 868 €/m² 3 868 €
08/06/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €
28/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/04/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 320 000 €4 923 €/m² 4 923 €
28/02/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/02/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 264 100 €4 260 €/m² 4 260 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 003 € 13 665 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 908 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 BD PRINCE DE GALLES 123 m² 694 581 € 5 647 €
2 BD PRINCE DE GALLES 18 m² 132 498 € 7 361 €
2 BD PRINCE DE GALLES 99 m² 554 994 € 5 606 €
2 BD PRINCE DE GALLES 123 m² 779 943 € 6 341 €
10 BD PRINCE DE GALLES 73 m² 485 012 € 6 644 €
10 BD PRINCE DE GALLES 100 m² 345 000 € 3 450 €
10 BD PRINCE DE GALLES 74 m² 508 010 € 6 865 €
10 BD PRINCE DE GALLES 94 m² 413 600 € 4 400 €
10 BD PRINCE DE GALLES 80 m² 370 000 € 4 625 €
10 BD PRINCE DE GALLES 76 m² 542 032 € 7 132 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 003 € à 13 665 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 105 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Prince de Galles
Fourchette courante5 481 – 7 115 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Prince de Galles ↗
Brancolar-Régina
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune30ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Brancolar-Régina ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+14 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 554 k€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 269 €
70 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
36 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Prince de Galles85 ventes depuis 2014 · 5 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBrancolar-Régina636 ventes · 4 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 228 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Prince de Galles à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 908 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 266 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Prince de Galles a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/08/2025, appartement de 70 m² à 553 550 €, soit 7 908 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Prince de Galles ?

Oui : 7 908 €/m² contre 5 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +33 %, et +59 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien