France › Nice › Faculté de Lettres › Boulevard Francois Grosso › n° 21

21 Boulevard Francois Grosso, Nice

Vendu 384 265 € (5 490 €/m²) en 2026 · 46 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0620027 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 337 €/m² 46 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Francois Grosso4 322 €/m² 804 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Faculté de Lettres4 471 €/m² 607 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice5 053 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 904 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KW0076

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS92

Dernière vente : 5 490 €/m² en 2026 · +27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Boulevard Francois Grosso

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 578 € À 6 041 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/05/2026 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/05/2026 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 384 265 €5 490 €/m² 5 490 €

09/03/2026 n° 21 · Appartement · 1 p. 09/03/2026 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 217 480 €6 041 €/m² 6 041 €

30/10/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 160 000 €2 286 €/m² 2 286 €

17/10/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 17/10/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 205 000 €5 694 €/m² 5 694 €

07/07/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 07/07/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 199 800 €5 709 €/m² 5 709 €

13/05/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/05/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 388 000 €5 173 €/m² 5 173 €

12/03/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 190 200 €5 434 €/m² 5 434 €

13/02/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €

27/01/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 340 000 €4 857 €/m² 4 857 €

23/09/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 339 000 €4 581 €/m² 4 581 €

08/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/02/2024 · APPT · 165 M² Appartement 165 m² 445 000 €2 697 €/m² 2 697 €

22/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/12/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 000 €5 079 €/m² 5 079 €

27/09/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/09/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 146 000 €2 655 €/m² 2 655 €

07/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 07/06/2023 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 275 400 €3 722 €/m² 3 722 €

05/05/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/05/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 300 000 €5 455 €/m² 5 455 €

13/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 319 000 €5 800 €/m² 5 800 €

08/09/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 370 000 €4 933 €/m² 4 933 €

26/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 26/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 196 000 €4 170 €/m² 4 170 €

06/07/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 06/07/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 325 000 €5 909 €/m² 5 909 €

19/05/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 19/05/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 385 000 €3 632 €/m² 3 632 €

17/02/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/02/2022 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 485 710 €4 582 €/m² 4 582 €

03/02/2022 n° 21 · Appartement · 5 p. 03/02/2022 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 78 000 €578 €/m² 578 €

08/12/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/12/2021 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 253 000 €4 600 €/m² 4 600 €

30/07/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 30/07/2021 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 314 000 €3 019 €/m² 3 019 €

19/07/2021 n° 21 · Appartement · 1 p. 19/07/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 144 000 €4 114 €/m² 4 114 €

13/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 247 500 €3 536 €/m² 3 536 €

13/07/2021 n° 21 · Appartement · 3 p. 13/07/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 446 000 €5 439 €/m² 5 439 €

25/06/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 25/06/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

03/05/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 321 000 €3 867 €/m² 3 867 €

24/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 360 000 €4 337 €/m² 4 337 €

27/02/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2019 · APPT · 106 M² Appartement 106 m² 357 000 €3 368 €/m² 3 368 €

24/01/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 305 000 €4 357 €/m² 4 357 €

03/12/2018 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/12/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 200 000 €5 556 €/m² 5 556 €

24/08/2017 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/08/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 385 000 €4 695 €/m² 4 695 €

02/06/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 198 000 €5 657 €/m² 5 657 €

03/03/2017 n° 21 · Appartement · 1 p. 03/03/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 000 €3 806 €/m² 3 806 €

14/06/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 112 000 €3 111 €/m² 3 111 €

12/01/2016 n° 21 · Appartement · 1 p. 12/01/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 137 500 €3 819 €/m² 3 819 €

15/12/2015 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/12/2015 · APPT · 104 M² Appartement 104 m² 595 000 €5 721 €/m² 5 721 €

07/10/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 230 000 €4 182 €/m² 4 182 €

08/07/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 218 000 €3 964 €/m² 3 964 €

20/06/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 170 000 €3 091 €/m² 3 091 €

08/06/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/06/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 152 000 €4 343 €/m² 4 343 €

08/04/2015 n° 21 · Appartement · 1 p. 08/04/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 122 000 €3 486 €/m² 3 486 €

06/08/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 06/08/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 250 000 €3 333 €/m² 3 333 €

13/06/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 13/06/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 135 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 46 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 46

Boulevard Francois Grosso, numéro par numéro

59 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 22 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−24 %3 294 €/m²Appt 50 m² · 17 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI4 337 €/m²46 ventes · dernière 2026

n° 37+6 %4 589 €/m²Appt 27 m² · 28 ventes · 2026 n° 39−21 %3 424 €/m²Appt 51 m² · 16 ventes · 2024

BOULEVARD FRANCOIS GROSSOMÉDIANE DE LA RUE 4 322 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+21 %5 250 €/m²Appt 20 m² · 23 ventes · 2024 n° 8+15 %4 959 €/m²Appt 54 m² · 22 ventes · 2026 n° 10 B−4 %4 138 €/m²Appt 43 m² · 13 ventes · 2026 n° 12+5 %4 519 €/m²Appt 41 m² · 9 ventes · 2025 n° 14−25 %3 222 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2026 n° 16+16 %5 012 €/m²Appt 78 m² · 6 ventes · 2026 n° 22−14 %3 698 €/m²Appt 66 m² · 6 ventes · 2025 n° 28−7 %4 014 €/m²Appt 58 m² · 31 ventes · 2025 n° 32+9 %4 692 €/m²Appt 104 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 59 adresses vendues Boulevard Francois Grosso →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 103 € 9 694 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 490 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

23 BD DE CAMBRAI 84 m² 385 896 € 4 594 €

23 BD DE CAMBRAI 89 m² 447 759 € 5 031 €

23 D BD DE CAMBRAI 29 m² 138 504 € 4 776 €

2 AV PADERI 36 m² 306 000 € 8 500 €

2 AV PADERI 77 m² 586 971 € 7 623 €

2 AV PADERI 54 m² 409 860 € 7 590 €

2 AV PADERI 52 m² 419 484 € 8 067 €

8 BD DE CAMBRAI 145 m² 449 935 € 3 103 €

19 AV MONT RABEAU 53 m² 217 989 € 4 113 €

16 BD DE CAMBRAI 98 m² 950 012 € 9 694 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 103 € à 9 694 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 140 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Cambrai

Fourchette courante4 407 – 5 633 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Cambrai ↗

Faculté de Lettres

Tendance 3 ans+17 %

Dans la commune40ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Faculté de Lettres ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+10 %

Rendement brut4.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 384 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 269 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEBoulevard Francois Grosso804 ventes depuis 2014 · 4 322 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFaculté de Lettres607 ventes · 4 471 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 5 053 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Boulevard Francois Grosso à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 490 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 904 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Boulevard Francois Grosso a-t-il été vendu ?

46 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2026, appartement de 70 m² à 384 265 €, soit 5 490 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Francois Grosso ?

Oui : 5 490 €/m² contre 4 322 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +27 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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