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France › Nice › Carlone › Boulevard de la Madeleine › n° 263

263 Boulevard de la Madeleine, Nice

Vendu 288 500 € (3 606 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1964 · CP 0620016 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2631 633 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −48 %Boulevard de la Madeleine3 118 €/m² 1 549 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −58 %Carlone3 904 €/m² 775 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −67 %Nice4 937 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 159 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CS0108
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1964
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 606 €/m² en 2026 · +16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 263 Boulevard de la Madeleine

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 538 € À 3 606 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 263 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 288 500 €3 606 €/m² 3 606 €
04/01/2017 n° 263 · Appartement · 3 p. 04/01/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 34 960 €538 €/m² 538 €
23/01/2015 n° 263 · Appartement · 4 p. 23/01/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 160 000 €1 633 €/m² 1 633 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 222 € 7 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 606 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 BD MAGNAN 16 m² 55 008 € 3 438 €
16 BD MAGNAN 24 m² 110 352 € 4 598 €
16 BD MAGNAN 27 m² 144 990 € 5 370 €
16 BD MAGNAN 23 m² 105 455 € 4 585 €
16 BD MAGNAN 17 m² 94 996 € 5 588 €
16 BD MAGNAN 20 m² 77 000 € 3 850 €
16 BD MAGNAN 15 m² 90 000 € 6 000 €
16 BD MAGNAN 11 m² 74 998 € 6 818 €
16 BD MAGNAN 36 m² 79 992 € 2 222 €
16 BD MAGNAN 16 m² 108 000 € 6 750 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 222 € à 7 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 38 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Magnan
Fourchette courante3 489 – 5 875 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Magnan ↗
Carlone
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune69ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-21 %
Voir Carlone ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+7 %
Rendement brut4.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6 %
au prix de 289 k€
NET (EST.)
4,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 450 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 263 ?

LA RUEBoulevard de la Madeleine1 549 ventes depuis 2014 · 3 118 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCarlone775 ventes · 3 904 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 937 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 263Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 263 Boulevard de la Madeleine à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 159 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 263 Boulevard de la Madeleine a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 80 m² à 288 500 €, soit 3 606 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de la Madeleine ?

Oui : 3 606 €/m² contre 3 118 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +16 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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