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France › Nice › Ariane-Monzie › Boulevard de l Ariane › n° 77

77 Boulevard de l Ariane, Nice

Vendu 115 000 € (1 716 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 063005 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 77 Boulevard de l Ariane, 06300 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 772 045 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +25 %Boulevard de l Ariane1 642 €/m² 91 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +43 %Ariane-Monzie1 429 €/m² 348 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +18 %Nice1 734 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 91 ventes dans la rue
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Calée sur 261 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HN0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX9
LOGEMENTS185
Dernière vente : 1 716 €/m² en 2026 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 77 Boulevard de l Ariane

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 045 € À 2 245 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2026 n° 77 · Appartement · 3 p. 08/01/2026 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 115 000 €1 716 €/m² 1 716 €
24/10/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 24/10/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 90 000 €1 343 €/m² 1 343 €
30/07/2025 n° 77 · Appartement · 3 p. 30/07/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 137 000 €2 045 €/m² 2 045 €
10/07/2025 n° 77 · Appartement · 2 p. 10/07/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 110 000 €2 245 €/m² 2 245 €
10/06/2024 n° 77 · Appartement · 3 p. 10/06/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 100 000 €1 493 €/m² 1 493 €
21/11/2023 n° 77 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 92 000 €1 373 €/m² 1 373 €
29/09/2022 n° 77 · Appartement · 3 p. 29/09/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 150 000 €2 174 €/m² 2 174 €
28/06/2022 n° 77 · Appartement · 3 p. 28/06/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €
23/12/2021 n° 77 · Appartement · 3 p. 23/12/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 70 000 €1 045 €/m² 1 045 €
02/06/2021 n° 77 · Appartement · 3 p. 02/06/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 97 500 €1 434 €/m² 1 434 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
886 € 2 093 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 716 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 135 000 € 1 800 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 76 012 € 1 226 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 69 975 € 933 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 122 475 € 1 633 €
8 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 87 978 € 1 419 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 94 984 € 1 532 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 62 m² 119 970 € 1 935 €
18 RUE AMEDEE VII COMTE ROUGE 75 m² 120 000 € 1 600 €
16 RUE AMEDEE VII COMTE ROUGE 62 m² 100 006 € 1 613 €
2 RUE GUIGLIONDA DE STE AGATHE 75 m² 111 975 € 1 493 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 886 € à 2 093 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 102 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de l'Ariane
Fourchette courante1 560 – 1 995 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de l'Ariane ↗
Ariane-Monzie
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune145ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
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Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-62 %
Rendement brut12.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
12,7 %
au prix de 115 k€
NET (EST.)
9,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 214 €
67 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
8 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 77 ?

LA RUEBoulevard de l Ariane91 ventes depuis 2014 · 1 642 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAriane-Monzie348 ventes · 1 429 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 1 734 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 77Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 77 Boulevard de l Ariane à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 716 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 261 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 77 Boulevard de l Ariane a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2026, appartement de 67 m² à 115 000 €, soit 1 716 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Ariane ?

Oui : 1 716 €/m² contre 1 642 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -65 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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