France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Walkanaer › n° 4

4 Avenue Walkanaer, Nice

Vendu 135 000 € (4 355 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 060003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 085 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Avenue Walkanaer4 226 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Parc Chambrun3 840 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Nice4 482 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 2 775 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles EC0203 + EC0213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1972

NIVEAUX5

LOGEMENTS44

Dernière vente : 4 355 €/m² en 2025 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue Walkanaer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 456 € À 22 581 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/04/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 135 000 €4 355 €/m² 4 355 €

05/12/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/12/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 700 000 €22 581 €/m² 22 581 €

07/07/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 168 000 €2 754 €/m² 2 754 €

22/06/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/06/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 145 000 €4 677 €/m² 4 677 €

25/08/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 25/08/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 26 000 €456 €/m² 456 €

31/03/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 215 940 €3 788 €/m² 3 788 €

28/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 28/02/2022 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 230 000 €4 423 €/m² 4 423 €

04/02/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 04/02/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 000 €4 085 €/m² 4 085 €

01/06/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/06/2021 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 127 000 €4 097 €/m² 4 097 €

19/11/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/11/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 127 000 €4 097 €/m² 4 097 €

10/07/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 10/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 280 000 €4 590 €/m² 4 590 €

24/06/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 24/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 210 000 €4 200 €/m² 4 200 €

29/05/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 29/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 85 860 €2 770 €/m² 2 770 €

28/01/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/01/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 330 800 €5 169 €/m² 5 169 €

02/02/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/02/2018 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 80 000 €2 581 €/m² 2 581 €

25/01/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/01/2017 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 460 000 €3 710 €/m² 3 710 €

12/05/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 12/05/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €

09/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

15/07/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 15/07/2015 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 451 000 €3 855 €/m² 3 855 €

12/06/2015 n° 4 · Appartement · 2 p. 12/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 141 000 €3 000 €/m² 3 000 €

22/01/2014 n° 4 · Appartement · 1 p. 22/01/2014 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 145 000 €5 370 €/m² 5 370 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue Walkanaer, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

AVENUE WALKANAERMÉDIANE DE LA RUE 4 226 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 085 €/m²21 ventes · dernière 2025

n° 6+31 %5 528 €/m²Maison 161 m² · vendu 2022 n° 10−9 %3 827 €/m²Appt 122 m² · vendu 2015 n° 12−28 %3 062 €/m²Appt 88 m² · 4 ventes · 2023 n° 14−34 %2 802 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2024 n° 9016+93 %8 176 €/m²Maison 159 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 773 € 6 786 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 355 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE PAUL BOUNIN 54 m² 216 000 € 4 000 €

6 RUE PAUL BOUNIN 60 m² 214 980 € 3 583 €

10 RUE PAUL BOUNIN 137 m² 307 565 € 2 245 €

8 RUE PAUL BOUNIN 100 m² 384 000 € 3 840 €

8 RUE PAUL BOUNIN 100 m² 411 000 € 4 110 €

1 AV DU RAY 37 m² 204 240 € 5 520 €

1 AV DU RAY 30 m² 114 990 € 3 833 €

1 AV DU RAY 63 m² 152 019 € 2 413 €

1 AV DU RAY 26 m² 117 988 € 4 538 €

1 AV DU RAY 39 m² 132 015 € 3 385 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 773 € à 6 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Walkanaer

Fourchette courante3 410 – 4 742 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

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Parc Chambrun

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-14 %

Voir Parc Chambrun ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-3 %

Rendement brut4.5 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 135 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

31 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue Walkanaer30 ventes depuis 2014 · 4 226 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 482 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue Walkanaer à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 355 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 775 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue Walkanaer a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2025, appartement de 31 m² à 135 000 €, soit 4 355 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Walkanaer ?

Oui : 4 355 €/m² contre 4 226 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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