France › Nice › Église Russe › Avenue Suzanne Lenglen › n° 2

2 Avenue Suzanne Lenglen, Nice

Vendu 342 860 € (4 762 €/m²) en 2024 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0630031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 762 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue Suzanne Lenglen6 887 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Église Russe3 876 €/m² 823 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 685 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue

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Calée sur 3 702 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle MH0245

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1905

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 4 762 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Suzanne Lenglen

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 353 € À 7 913 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/07/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 29/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 342 860 €4 762 €/m² 4 762 €

04/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/07/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 109 900 €6 465 €/m² 6 465 €

09/10/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/10/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 150 000 €7 500 €/m² 7 500 €

19/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/07/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 210 000 €6 774 €/m² 6 774 €

01/06/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/06/2023 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 490 000 €7 000 €/m² 7 000 €

07/04/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/04/2023 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 815 000 €7 913 €/m² 7 913 €

09/03/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 70 000 €4 118 €/m² 4 118 €

05/06/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/06/2020 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 560 000 €5 437 €/m² 5 437 €

17/03/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/03/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 370 000 €4 744 €/m² 4 744 €

15/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/04/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 146 300 €4 180 €/m² 4 180 €

28/11/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/11/2018 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 390 000 €5 571 €/m² 5 571 €

07/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/02/2017 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 56 800 €3 341 €/m² 3 341 €

30/03/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 30/03/2015 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 132 000 €4 258 €/m² 4 258 €

07/11/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 40 000 €2 353 €/m² 2 353 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Avenue Suzanne Lenglen, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+6 %7 306 €/m²Maison 180 m² · vendu 2020

AVENUE SUZANNE LENGLENMÉDIANE DE LA RUE 6 887 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 762 €/m²14 ventes · dernière 2024

n° 6+23 %8 493 €/m²Maison 209 m² · vendu 2023 n° 6 B−42 %3 979 €/m²Appt 72 m² · 8 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 122 € 8 214 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 762 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD PARC IMPERIAL 53 m² 162 975 € 3 075 €

27 BD PARC IMPERIAL 77 m² 327 019 € 4 247 €

27 BD PARC IMPERIAL 44 m² 214 984 € 4 886 €

27 BD PARC IMPERIAL 47 m² 166 991 € 3 553 €

27 BD PARC IMPERIAL 77 m² 632 478 € 8 214 €

27 BD PARC IMPERIAL 21 m² 85 008 € 4 048 €

27 BD PARC IMPERIAL 55 m² 280 005 € 5 091 €

27 BD PARC IMPERIAL 23 m² 52 992 € 2 304 €

27 BD PARC IMPERIAL 90 m² 254 970 € 2 833 €

27 BD PARC IMPERIAL 147 m² 164 934 € 1 122 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 122 € à 8 214 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 88 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Suzanne Lenglen

Fourchette courante5 740 – 7 484 €/m²

vs commune+49 %

Dernière vente2024

Voir Avenue Suzanne Lenglen ↗

Église Russe

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune68ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Église Russe ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+2 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 343 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 305 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Suzanne Lenglen24 ventes depuis 2014 · 6 887 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉglise Russe823 ventes · 3 876 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 685 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Suzanne Lenglen à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 702 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Suzanne Lenglen a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/07/2024, appartement de 72 m² à 342 860 €, soit 4 762 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Suzanne Lenglen ?

Non : 4 762 €/m² contre 6 887 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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