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France › Nice › Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur › Avenue Sainte Marguerite › n° 39

39 Avenue Sainte Marguerite, Nice

Vendu 339 000 € (4 581 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1988 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 716 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Sainte Marguerite4 189 €/m² 1 524 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur4 048 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Nice4 853 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 1 901 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles NS0187 + NS0063
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1988
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 4 581 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Sainte Marguerite

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 424 € À 4 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/07/2025 n° 39 · Appartement · 3 p. 31/07/2025 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 339 000 €4 581 €/m² 4 581 €
14/02/2023 n° 39 · Appartement · 1 p. 14/02/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €
31/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 80 000 €2 424 €/m² 2 424 €
03/09/2019 n° 39 · Appartement · 2 p. 03/09/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 152 000 €3 304 €/m² 3 304 €
04/10/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/10/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 108 600 €2 935 €/m² 2 935 €
15/03/2018 n° 39 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 189 000 €3 857 €/m² 3 857 €
20/07/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 20/07/2017 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 275 000 €3 716 €/m² 3 716 €
30/03/2017 n° 39 · Appartement · 1 p. 30/03/2017 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 110 000 €3 929 €/m² 3 929 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
752 € 12 375 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 581 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV PIERRE LOTI 70 m² 290 010 € 4 143 €
11 AV DE PROVENCE 192 m² 724 992 € 3 776 €
20 AV JEAN RICHEPIN 20 m² 125 000 € 6 250 €
10 AV DU PRINTEMPS 46 m² 227 010 € 4 935 €
16 AV JEAN RICHEPIN 24 m² 297 000 € 12 375 €
7 AV DU PRINTEMPS 62 m² 185 008 € 2 984 €
8 AV DU PRINTEMPS 38 m² 163 514 € 4 303 €
8 AV DU PRINTEMPS 35 m² 143 500 € 4 100 €
8 AV DU PRINTEMPS 40 m² 169 000 € 4 225 €
14 AV JEAN RICHEPIN 114 m² 339 948 € 2 982 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 752 € à 12 375 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 132 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Savoie
Fourchette courante3 351 – 5 029 €/m²
vs commune-15 %
Dernière vente2024
Voir Avenue de Savoie ↗
Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur
Tendance 3 ans+8 %
Dans la commune60ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département+6 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 339 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 341 €
74 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Sainte Marguerite1 524 ventes depuis 2014 · 4 189 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Rosalie-Arbre Inférieur744 ventes · 4 048 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 853 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Sainte Marguerite à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 581 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 901 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Sainte Marguerite a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/07/2025, appartement de 74 m² à 339 000 €, soit 4 581 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Sainte Marguerite ?

Oui : 4 581 €/m² contre 4 189 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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