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France › Nice › Comte de Falicon › Avenue Marconi › n° 2

2 Avenue Marconi, Nice

Vendu 400 000 € (3 883 €/m²) en 2024 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1915 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 883 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LE QUARTIERici +45 %Comte de Falicon2 676 €/m² 474 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −1 %Nice3 929 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 5 ventes dans la rue
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Calée sur 2 269 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EH0179
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1915
NIVEAUX4
LOGEMENTS5
Dernière vente : 3 883 €/m² en 2024 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Marconi

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO
TRIER TYPE
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
27/06/2024 n° 2 · Appartement · 4 p. 27/06/2024 · APPT · 103 M² Appartement 103 m² 400 000 €3 883 €/m² 3 883 €
Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Marconi, numéro par numéro

4 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 11−9 %3 660 €/m²Maison 210 m² · 2 ventes · 2025n° 19+2 %4 100 €/m²Maison 100 m² · vendu 2020
AVENUE MARCONIMÉDIANE DE LA RUE 4 018 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI3 883 €/m²1 vente · dernière 2024
n° 4−21 %3 158 €/m²Maison 190 m² · vendu 2015
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 666 € 4 789 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 883 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
54 AV DU RAY 74 m² 294 002 € 3 973 €
3 T AV NOUVELLE 40 m² 150 000 € 3 750 €
3 AV NOUVELLE 195 m² 600 015 € 3 077 €
61 B AV DU RAY 52 m² 151 008 € 2 904 €
2 AV SAINT SYLVESTRE 42 m² 175 014 € 4 167 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 272 973 € 4 789 €
1 AV NOUVELLE 46 m² 189 980 € 4 130 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 203 604 € 3 572 €
2 AV SAINT SYLVESTRE 48 m² 219 216 € 4 567 €
1 AV NOUVELLE 57 m² 220 989 € 3 877 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 666 € à 4 789 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 147 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Marconi
Ventes sur la voie1
Comte de Falicon
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune130ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-32 %
Voir Comte de Falicon ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-14 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 867 €
103 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LE QUARTIERComte de Falicon474 ventes · 2 676 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 3 929 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Marconi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 883 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 269 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Marconi a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 27/06/2024, appartement de 103 m² à 400 000 €, soit 3 883 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Marconi ?

Non : 3 883 €/m² contre 4 018 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -3 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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