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France › Nice › Saint-Jean d'Angély › Avenue Lorenzi › n° 3

3 Avenue Lorenzi, Nice

Vendu 240 000 € (3 692 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1954 · CP 063008 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 636 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Avenue Lorenzi4 022 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Saint-Jean d'Angély3 567 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 180 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue
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Calée sur 2 434 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle ED0200
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1954
NIVEAUX6
LOGEMENTS65
Dernière vente : 3 692 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Lorenzi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 831 € À 3 958 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/03/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 31/03/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 240 000 €3 692 €/m² 3 692 €
21/03/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 21/03/2025 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 332 500 €3 958 €/m² 3 958 €
08/08/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 245 000 €3 952 €/m² 3 952 €
22/07/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 210 000 €3 500 €/m² 3 500 €
07/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/03/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 240 000 €3 636 €/m² 3 636 €
27/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/05/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 167 000 €2 831 €/m² 2 831 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Avenue Lorenzi, numéro par numéro

10 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI3 636 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 17 T−20 %3 210 €/m²Appt 87 m² · 22 ventes · 2026n° 17 B+51 %6 080 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2025n° 27−16 %3 389 €/m²Appt 63 m² · 2 ventes · 2020
AVENUE LORENZIMÉDIANE DE LA RUE 4 022 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−3 %3 915 €/m²Appt 66 m² · 2 ventes · 2024n° 10+8 %4 351 €/m²Appt 76 m² · 7 ventes · 2026n° 16+16 %4 667 €/m²Maison 150 m² · vendu 2020n° 18 B+37 %5 514 €/m²Maison 92 m² · 2 ventes · 2025n° 22−27 %2 928 €/m²Appt 112 m² · vendu 2024n° 24+6 %4 248 €/m²Appt 48 m² · 4 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 157 € 6 923 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 692 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE MONSEIGNEUR ALFRED DAUMAS 64 m² 225 024 € 3 516 €
25 RUE MONSEIGNEUR ALFRED DAUMAS 68 m² 287 980 € 4 235 €
25 RUE MONSEIGNEUR ALFRED DAUMAS 68 m² 170 000 € 2 500 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 83 694 € 6 438 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 72 215 € 5 555 €
54 RUE MAL VAUBAN 14 m² 88 004 € 6 286 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 89 999 € 6 923 €
54 RUE MAL VAUBAN 13 m² 75 816 € 5 832 €
54 RUE MAL VAUBAN 40 m² 165 000 € 4 125 €
52 RUE MAL VAUBAN 27 m² 130 005 € 4 815 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 157 € à 6 923 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue du Chanoine René Lorenzi
Fourchette courante2 981 – 4 019 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Rue du Chanoine René Lorenzi ↗
Saint-Jean d'Angély
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune97ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-15 %
Voir Saint-Jean d'Angély ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-9 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 240 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 178 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Lorenzi49 ventes depuis 2014 · 4 022 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Jean d'Angély689 ventes · 3 567 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 180 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Lorenzi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 692 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Lorenzi a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, appartement de 65 m² à 240 000 €, soit 3 692 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Lorenzi ?

Non : 3 692 €/m² contre 4 022 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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