France › Nice › Cimiez-Valrose › Avenue Liserb › n° 2

2 Avenue Liserb, Nice

Vendu 236 000 € (4 538 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1937 · CP 0630016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 333 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Liserb5 396 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Cimiez-Valrose4 752 €/m² 604 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Nice5 310 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 1 101 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HB0091

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1937

NIVEAUX3

LOGEMENTS12

Dernière vente : 4 538 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue Liserb

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 029 € À 4 864 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 236 000 €4 538 €/m² 4 538 €

14/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/05/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 214 000 €4 864 €/m² 4 864 €

16/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/09/2024 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 227 000 €4 365 €/m² 4 365 €

02/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/10/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

10/03/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 10/03/2021 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 157 500 €3 029 €/m² 3 029 €

20/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/07/2020 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 182 000 €4 333 €/m² 4 333 €

31/01/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/01/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 190 000 €3 654 €/m² 3 654 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Avenue Liserb, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 2 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %4 958 €/m²Appt 114 m² · 24 ventes · 2025 n° 3+13 %6 107 €/m²Appt 182 m² · 6 ventes · 2025

AVENUE LISERBMÉDIANE DE LA RUE 5 396 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 333 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 2 B−9 %4 900 €/m²Appt 127 m² · 18 ventes · 2025 n° 4−73 %1 466 €/m²Appt 147 m² · 2 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 088 € 8 130 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 B AV LISERB 155 m² 750 045 € 4 839 €

2 B AV LISERB 139 m² 854 989 € 6 151 €

1 AV LISERB 110 m² 839 960 € 7 636 €

1 AV LISERB 89 m² 509 970 € 5 730 €

1 AV LISERB 160 m² 820 000 € 5 125 €

1 AV LISERB 68 m² 209 984 € 3 088 €

1 AV LISERB 75 m² 510 000 € 6 800 €

1 AV LISERB 113 m² 689 978 € 6 106 €

1 AV LISERB 110 m² 829 950 € 7 545 €

1 AV LISERB 114 m² 546 288 € 4 792 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 088 € à 8 130 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 65 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Liserb

Fourchette courante5 186 – 7 048 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Liserb ↗

Cimiez-Valrose

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune23ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Cimiez-Valrose ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+16 %

Rendement brut4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 236 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

942 €

52 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue Liserb57 ventes depuis 2014 · 5 396 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCimiez-Valrose604 ventes · 4 752 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 310 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue Liserb à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 101 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue Liserb a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2025, appartement de 52 m² à 236 000 €, soit 4 538 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Liserb ?

Non : 4 538 €/m² contre 5 396 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -16 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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