CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Parc Chambrun › Avenue Juvenal › n° 9

9 Avenue Juvenal, Nice

Vendu 257 645 € (5 153 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 0630029 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue Juvenal4 000 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +5 %Parc Chambrun3 798 €/m² 980 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Nice4 586 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 404 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0026
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX3
LOGEMENTS11
Dernière vente : 5 153 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Avenue Juvenal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 500 € À 5 153 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/05/2025 n° 9 · Appartement · 4 p. 16/05/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 257 645 €5 153 €/m² 5 153 €
22/12/2023 n° 9 · Appartement · 4 p. 22/12/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 240 665 €4 813 €/m² 4 813 €
16/11/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/11/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 80 000 €4 000 €/m² 4 000 €
16/12/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 98 000 €3 500 €/m² 3 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue Juvenal, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8n° 11 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−1 %3 978 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2022n° 5−21 %3 143 €/m²Appt 70 m² · 5 ventes · 2022n° 7+0 %4 000 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2024
n° 9VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²4 ventes · dernière 2025
n° 11+38 %5 539 €/m²Maison 136 m² · 2 ventes · 2022n° 15+63 %6 531 €/m²Maison 49 m² · vendu 2019
AVENUE JUVENALMÉDIANE DE LA RUE 4 000 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+12 %4 483 €/m²Appt 120 m² · vendu 2021n° 8−17 %3 302 €/m²Appt 53 m² · vendu 2021n° 16+49 %5 958 €/m²Maison 60 m² · 2 ventes · 2018
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 643 € 6 762 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 153 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 AV JUVENAL 53 m² 175 006 € 3 302 €
7 AV JUVENAL 32 m² 120 000 € 3 750 €
5 AV JUVENAL 70 m² 288 820 € 4 126 €
5 AV JUVENAL 70 m² 185 010 € 2 643 €
4 AV JUVENAL 120 m² 537 960 € 4 483 €
6 AV DES MIMOSAS 75 m² 240 000 € 3 200 €
3 AV JUVENAL 65 m² 244 985 € 3 769 €
70 AV HENRY DUNANT 72 m² 374 832 € 5 206 €
2 AV DES MIMOSAS 63 m² 426 006 € 6 762 €
70 AV HENRY DUNANT 40 m² 183 000 € 4 575 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 643 € à 6 762 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Juvenal
Fourchette courante3 797 – 4 842 €/m²
vs commune-11 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Juvenal ↗
Parc Chambrun
Tendance 3 ans+16 %
Dans la commune74ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Parc Chambrun ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département0 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 258 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue Juvenal22 ventes depuis 2014 · 4 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun980 ventes · 3 798 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 586 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue Juvenal à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 153 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 404 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue Juvenal a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2025, appartement de 50 m² à 257 645 €, soit 5 153 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Juvenal ?

Oui : 5 153 €/m² contre 4 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien