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France › Nice › Saint-Roch-Jean XXIII › Avenue Julien › n° 31

31 Avenue Julien, Nice

Vendu 232 000 € (4 549 €/m²) en 2025 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 063007 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 549 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Avenue Julien4 256 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Saint-Roch-Jean XXIII3 788 €/m² 597 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Nice4 246 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 1 596 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DZ0283
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2017
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 4 549 €/m² en 2025 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue Julien

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 549 € À 4 588 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
09/07/2025 n° 31 · Appartement · 2 p. 09/07/2025 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 232 000 €4 549 €/m² 4 549 €
22/03/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 22/03/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 367 000 €4 588 €/m² 4 588 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 929 € 5 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 549 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 AV GIACOBI 30 m² 150 000 € 5 000 €
32 AV GIACOBI 52 m² 169 988 € 3 269 €
52 B AV GIACOBI 140 m² 410 060 € 2 929 €
33 BD PAPE JEAN 23 40 m² 222 000 € 5 550 €
33 BD PAPE JEAN 23 40 m² 220 000 € 5 500 €
33 BD PAPE JEAN 23 22 m² 110 000 € 5 000 €
33 BD PAPE JEAN 23 28 m² 120 008 € 4 286 €
33 BD PAPE JEAN 23 24 m² 136 008 € 5 667 €
33 BD PAPE JEAN 23 23 m² 119 991 € 5 217 €
33 BD PAPE JEAN 23 40 m² 215 000 € 5 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 929 € à 5 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Giacobi
Fourchette courante3 432 – 5 636 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Giacobi ↗
Saint-Roch-Jean XXIII
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune78ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Saint-Roch-Jean XXIII ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-7 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,8 %
au prix de 232 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
924 €
51 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue Julien72 ventes depuis 2014 · 4 256 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Roch-Jean XXIII597 ventes · 3 788 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 246 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue Julien à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 549 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 596 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue Julien a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/07/2025, appartement de 51 m² à 232 000 €, soit 4 549 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Julien ?

Oui : 4 549 €/m² contre 4 256 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +7 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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