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France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Avenue Joseph Raybaud › n° 25

25 Avenue Joseph Raybaud, Nice

Vendu 107 000 € (2 378 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 0620024 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 963 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Avenue Joseph Raybaud3 125 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Pasteur-Saint-Pons2 644 €/m² 207 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice3 151 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue
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Calée sur 940 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HD0006
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX4
LOGEMENTS13
Dernière vente : 2 378 €/m² en 2024 · −24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Avenue Joseph Raybaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 974 € À 4 231 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/10/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 107 000 €2 378 €/m² 2 378 €
21/09/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 21/09/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 95 000 €3 167 €/m² 3 167 €
23/05/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/05/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 141 000 €3 525 €/m² 3 525 €
02/05/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 02/05/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 80 000 €2 963 €/m² 2 963 €
11/05/2022 n° 25 · Appartement · 1 p. 11/05/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 95 000 €2 375 €/m² 2 375 €
24/04/2019 n° 25 · Appartement · 1 p. 24/04/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 75 000 €1 974 €/m² 1 974 €
20/09/2017 n° 25 · Appartement · 1 p. 20/09/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 818 € 4 048 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 378 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
27 AV JOSEPH RAYBAUD 21 m² 59 997 € 2 857 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 19 m² 61 997 € 3 263 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 21 m² 59 997 € 2 857 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 26 m² 99 996 € 3 846 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 26 m² 79 508 € 3 058 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 19 m² 60 002 € 3 158 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 28 m² 82 012 € 2 929 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 28 m² 89 012 € 3 179 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 26 m² 101 998 € 3 923 €
27 AV JOSEPH RAYBAUD 21 m² 85 008 € 4 048 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 818 € à 4 048 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Joseph Raybaud
Fourchette courante2 949 – 3 590 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Joseph Raybaud ↗
Pasteur-Saint-Pons
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Pasteur-Saint-Pons ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-31 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,2 %
au prix de 107 k€
NET (EST.)
6,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
816 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEAvenue Joseph Raybaud61 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons207 ventes · 2 644 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 151 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Avenue Joseph Raybaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 378 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 940 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Avenue Joseph Raybaud a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2024, appartement de 45 m² à 107 000 €, soit 2 378 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Raybaud ?

Non : 2 378 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -24 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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