France › Nice › Pasteur-Saint-Pons › Avenue Joseph Raybaud › n° 27

27 Avenue Joseph Raybaud, Nice

Vendu 85 000 € (4 048 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 0630030 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 273 058 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Joseph Raybaud3 125 €/m² 61 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +17 %Pasteur-Saint-Pons2 612 €/m² 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Nice3 148 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 61 ventes dans la rue

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Calée sur 920 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HD0005

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX5

LOGEMENTS42

Dernière vente : 4 048 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 27 Avenue Joseph Raybaud

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 143 € À 4 048 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/12/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 05/12/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 85 000 €4 048 €/m² 4 048 €

29/08/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 79 500 €3 058 €/m² 3 058 €

05/08/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 05/08/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 102 000 €3 923 €/m² 3 923 €

14/01/2025 n° 27 · Appartement · 1 p. 14/01/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 66 000 €3 143 €/m² 3 143 €

09/08/2024 n° 27 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

09/08/2024 n° 27 · Appartement · 1 p. 09/08/2024 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 60 000 €3 158 €/m² 3 158 €

14/11/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 14/11/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 60 000 €2 857 €/m² 2 857 €

14/06/2023 n° 27 · Appartement · 1 p. 14/06/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 100 000 €3 846 €/m² 3 846 €

14/02/2023 n° 27 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 82 000 €2 929 €/m² 2 929 €

22/12/2022 n° 27 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 89 000 €3 179 €/m² 3 179 €

11/10/2022 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/10/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 62 000 €3 263 €/m² 3 263 €

20/05/2021 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 81 600 €3 138 €/m² 3 138 €

01/02/2021 n° 27 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 84 000 €3 000 €/m² 3 000 €

29/12/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 87 000 €3 346 €/m² 3 346 €

30/11/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 30/11/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 52 000 €2 737 €/m² 2 737 €

24/09/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/09/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 76 500 €3 825 €/m² 3 825 €

14/09/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 61 000 €3 389 €/m² 3 389 €

20/05/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €

11/02/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/02/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 50 000 €2 632 €/m² 2 632 €

15/01/2020 n° 27 · Appartement · 1 p. 15/01/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 56 000 €2 947 €/m² 2 947 €

24/07/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 24/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 000 €2 889 €/m² 2 889 €

10/05/2019 n° 27 · Appartement · 1 p. 10/05/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 52 500 €2 625 €/m² 2 625 €

02/10/2018 n° 27 · Appartement · 1 p. 02/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 50 000 €2 273 €/m² 2 273 €

11/07/2018 n° 27 · Appartement · 1 p. 11/07/2018 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 58 500 €3 079 €/m² 3 079 €

30/05/2018 n° 27 · Appartement · 1 p. 30/05/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 70 000 €2 692 €/m² 2 692 €

29/12/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 29/12/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 62 000 €3 444 €/m² 3 444 €

20/10/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 20/10/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

31/08/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 31/08/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 53 000 €2 944 €/m² 2 944 €

21/07/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 21/07/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 55 000 €3 056 €/m² 3 056 €

07/06/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 07/06/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

06/06/2017 n° 27 · Appartement · 2 p. 06/06/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 45 000 €2 143 €/m² 2 143 €

01/06/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 01/06/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 53 000 €2 524 €/m² 2 524 €

17/05/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 17/05/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 48 000 €2 526 €/m² 2 526 €

15/05/2017 n° 27 · Appartement · 1 p. 15/05/2017 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 64 000 €3 200 €/m² 3 200 €

22/04/2014 n° 27 · Appartement · 1 p. 22/04/2014 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 70 000 €3 333 €/m² 3 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Avenue Joseph Raybaud, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25 n° 29 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13−37 %1 980 €/m²Appt 49 m² · vendu 2015 n° 17+9 %3 393 €/m²Appt 28 m² · vendu 2019 n° 19−33 %2 109 €/m²Appt 64 m² · vendu 2025 n° 23+2 %3 174 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2020 n° 25−5 %2 963 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2024

n° 27VOUS ÊTES ICI3 058 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 29−53 %1 471 €/m²Appt 68 m² · vendu 2019 n° 63−23 %2 396 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2021 n° 65+16 %3 636 €/m²Appt 77 m² · vendu 2022 n° 67−29 %2 231 €/m²Appt 40 m² · 2 ventes · 2022 n° 69−55 %1 398 €/m²Appt 48 m² · 2 ventes · 2016 n° 83 B−7 %2 911 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2015

AVENUE JOSEPH RAYBAUDMÉDIANE DE LA RUE 3 125 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 800 € 3 639 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 048 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 AV JOSEPH RAYBAUD 27 m² 80 001 € 2 963 €

25 AV JOSEPH RAYBAUD 40 m² 95 000 € 2 375 €

25 AV JOSEPH RAYBAUD 45 m² 107 010 € 2 378 €

25 AV JOSEPH RAYBAUD 30 m² 95 010 € 3 167 €

25 AV JOSEPH RAYBAUD 40 m² 141 000 € 3 525 €

6 RUE FRANCOIS CARLO 64 m² 190 016 € 2 969 €

10 RUE FRANCOIS CARLO 62 m² 155 000 € 2 500 €

10 RUE FRANCOIS CARLO 65 m² 146 380 € 2 252 €

10 RUE FRANCOIS CARLO 54 m² 115 020 € 2 130 €

10 RUE FRANCOIS CARLO 49 m² 122 990 € 2 510 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 800 € à 3 639 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Joseph Raybaud

Fourchette courante2 949 – 3 590 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Joseph Raybaud ↗

Pasteur-Saint-Pons

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune135ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-17 %

Voir Pasteur-Saint-Pons ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département-32 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 85 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

381 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 27 ?

LA RUEAvenue Joseph Raybaud61 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPasteur-Saint-Pons198 ventes · 2 612 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 3 148 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 27Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 27 Avenue Joseph Raybaud à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 048 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 920 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 27 Avenue Joseph Raybaud a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/12/2025, appartement de 21 m² à 85 000 €, soit 4 048 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Joseph Raybaud ?

Oui : 4 048 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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