France › Nice › La Victorine-Grinda › Avenue Henri Matisse › n° 39

39 Avenue Henri Matisse, Nice

Vendu 179 957 € (4 185 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1969 · CP 0630017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 393 488 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Henri Matisse3 567 €/m² 622 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %La Victorine-Grinda2 653 €/m² 464 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice3 622 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 1 272 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NY0274 + NY0271

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1969

NIVEAUX6

LOGEMENTS48

Dernière vente : 4 185 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Avenue Henri Matisse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 713 € À 4 185 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/06/2026 n° 39 · Appartement · 2 p. 24/06/2026 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 957 €4 185 €/m² 4 185 €

31/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 150 000 €3 488 €/m² 3 488 €

26/07/2024 n° 39 · Appartement · 2 p. 26/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 157 000 €3 651 €/m² 3 651 €

13/12/2023 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 82 700 €1 923 €/m² 1 923 €

31/08/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 107 700 €2 505 €/m² 2 505 €

07/07/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 07/07/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 177 450 €4 127 €/m² 4 127 €

01/06/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 01/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 83 300 €1 937 €/m² 1 937 €

04/03/2022 n° 39 · Appartement · 2 p. 04/03/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 73 678 €1 713 €/m² 1 713 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Avenue Henri Matisse, numéro par numéro

20 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 37 B n° 41 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 37 B−25 %2 674 €/m²Appt 43 m² · 5 ventes · 2023

n° 39VOUS ÊTES ICI3 488 €/m²8 ventes · dernière 2026

n° 41−10 %3 206 €/m²Appt 80 m² · 12 ventes · 2025 n° 51−19 %2 896 €/m²Appt 68 m² · 87 ventes · 2026 n° 55+1 %3 600 €/m²Appt 40 m² · 5 ventes · 2025 n° 57−6 %3 340 €/m²Appt 27 m² · 101 ventes · 2026 n° 61+1 %3 600 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2025

AVENUE HENRI MATISSEMÉDIANE DE LA RUE 3 567 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 34+27 %4 521 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2025 n° 44−7 %3 308 €/m²Appt 54 m² · 7 ventes · 2024 n° 48−4 %3 407 €/m²Appt 72 m² · 22 ventes · 2026 n° 50−5 %3 400 €/m²Appt 63 m² · 13 ventes · 2025 n° 52+3 %3 676 €/m²Appt 31 m² · 161 ventes · 2026 n° 62+18 %4 213 €/m²Appt 61 m² · 8 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 20 adresses vendues Avenue Henri Matisse →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 373 € 5 125 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 185 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 320 000 € 4 000 €

41 AV HENRI MATISSE 80 m² 253 040 € 3 163 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 324 972 € 3 186 €

41 AV HENRI MATISSE 102 m² 349 962 € 3 431 €

26 AV VITTONE 67 m² 220 028 € 3 284 €

22 AV VITTONE 58 m² 265 002 € 4 569 €

34 AV HENRI MATISSE 40 m² 205 000 € 5 125 €

34 AV HENRI MATISSE 40 m² 190 000 € 4 750 €

34 AV HENRI MATISSE 48 m² 206 016 € 4 292 €

9017 AV EDOUARD GRINDA 67 m² 158 991 € 2 373 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 373 € à 5 125 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 234 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Henri Matisse

Fourchette courante3 256 – 4 427 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Henri Matisse ↗

La Victorine-Grinda

Tendance 3 ans+15 %

Dans la commune134ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-27 %

Voir La Victorine-Grinda ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-21 %

Rendement brut5.6 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

779 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUEAvenue Henri Matisse622 ventes depuis 2014 · 3 567 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Victorine-Grinda464 ventes · 2 653 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 622 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Avenue Henri Matisse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 185 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 272 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Avenue Henri Matisse a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/06/2026, appartement de 43 m² à 179 957 €, soit 4 185 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Matisse ?

Oui : 4 185 €/m² contre 3 567 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -16 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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