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France › Nice › Bellevue › Avenue Henri Barbusse › n° 3

3 Avenue Henri Barbusse, Nice

Vendu 211 643 € (3 307 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1931 · CP 0600025 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Avenue Henri Barbusse, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 826 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Avenue Henri Barbusse4 402 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Bellevue3 785 €/m² 737 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Nice4 490 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 4 248 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0346
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1931
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 307 €/m² en 2022 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Henri Barbusse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 031 € À 3 307 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/06/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 30/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 211 643 €3 307 €/m² 3 307 €
21/12/2018 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/12/2018 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €
26/08/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 26/08/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 130 000 €2 826 €/m² 2 826 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 941 € 8 000 € ▲ VENTE 2022 ICI · 3 307 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 AV HENRI BARBUSSE 36 m² 204 984 € 5 694 €
1 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 250 418 € 4 039 €
1 AV HENRI BARBUSSE 62 m² 312 976 € 5 048 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 43 m² 230 609 € 5 363 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 20 m² 107 000 € 5 350 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 46 m² 224 986 € 4 891 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 50 m² 216 000 € 4 320 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 25 m² 135 000 € 5 400 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 55 m² 175 010 € 3 182 €
9 RUE ANDRE THEURIET PROLONGEE 45 m² 225 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 941 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Henri Barbusse
Fourchette courante4 204 – 5 099 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Henri Barbusse ↗
Bellevue
Tendance 3 ans+4 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Bellevue ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-2 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 212 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 160 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Henri Barbusse30 ventes depuis 2014 · 4 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellevue737 ventes · 3 785 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 490 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Henri Barbusse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (3 307 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 248 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Henri Barbusse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2022, appartement de 64 m² à 211 643 €, soit 3 307 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Barbusse ?

Non : 3 307 €/m² contre 4 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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