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France › Nice › Évêché › Avenue Henri Barbusse › n° 21

21 Avenue Henri Barbusse, Nice

Vendu 475 000 € (4 318 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1948 · CP 062002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 214 318 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Avenue Henri Barbusse4 402 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Évêché3 750 €/m² 650 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Nice4 483 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
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Calée sur 3 771 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LV0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1948
NIVEAUX3
LOGEMENTS4
Dernière vente : 4 318 €/m² en 2025 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Henri Barbusse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 095 € À 4 910 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
12/12/2025 n° 21 · Appartement · 5 p. 12/12/2025 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 475 000 €4 318 €/m² 4 318 €
08/06/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/06/2023 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 515 550 €4 910 €/m² 4 910 €
27/02/2017 n° 21 · Appartement · 4 p. 27/02/2017 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 430 000 €4 095 €/m² 4 095 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 897 € 7 429 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 318 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD DE CESSOLE 14 m² 104 006 € 7 429 €
22 BD DE CESSOLE 35 m² 134 995 € 3 857 €
22 BD DE CESSOLE 47 m² 231 240 € 4 920 €
22 BD DE CESSOLE 26 m² 190 996 € 7 346 €
22 BD DE CESSOLE 35 m² 155 015 € 4 429 €
22 BD DE CESSOLE 26 m² 130 000 € 5 000 €
22 BD DE CESSOLE 17 m² 72 777 € 4 281 €
22 BD DE CESSOLE 14 m² 80 500 € 5 750 €
22 BD DE CESSOLE 35 m² 194 985 € 5 571 €
22 BD DE CESSOLE 18 m² 82 998 € 4 611 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 897 € à 7 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Henri Barbusse
Fourchette courante4 207 – 5 100 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Henri Barbusse ↗
Évêché
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune81ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-16 %
Voir Évêché ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département-2 %
Rendement brut5.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5 %
au prix de 475 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 994 €
110 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Henri Barbusse30 ventes depuis 2014 · 4 402 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERÉvêché650 ventes · 3 750 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 483 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Henri Barbusse à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 318 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 771 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Henri Barbusse a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, appartement de 110 m² à 475 000 €, soit 4 318 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Henri Barbusse ?

Non : 4 318 €/m² contre 4 402 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -2 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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