France › Nice › Thiole › Avenue General Hoche › n° 5

5 Avenue General Hoche, Nice

Vendu 255 000 € (4 554 €/m²) en 2024 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 061007 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 53 667 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Avenue General Hoche4 237 €/m² 44 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Thiole4 129 €/m² 714 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Nice4 694 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 44 ventes dans la rue

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Calée sur 4 173 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0467

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX9

LOGEMENTS72

Dernière vente : 4 554 €/m² en 2024 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Avenue General Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 059 € À 5 233 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/08/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 26/08/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 255 000 €4 554 €/m² 4 554 €

12/09/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 12/09/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 016 €2 059 €/m² 2 059 €

10/05/2022 n° 5 · Appartement · 2 p. 10/05/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 243 000 €4 339 €/m² 4 339 €

31/05/2021 n° 5 · Appartement · 1 p. 31/05/2021 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 132 000 €3 667 €/m² 3 667 €

05/02/2021 n° 5 · Appartement · 2 p. 05/02/2021 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 215 000 €3 839 €/m² 3 839 €

20/11/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 20/11/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 165 000 €5 000 €/m² 5 000 €

15/05/2020 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 158 000 €4 938 €/m² 4 938 €

03/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 03/07/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 142 857 €2 551 €/m² 2 551 €

01/07/2019 n° 5 · Appartement · 2 p. 01/07/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 223 000 €4 848 €/m² 4 848 €

19/06/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 19/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 382 000 €5 233 €/m² 5 233 €

13/02/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 13/02/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 305 000 €4 067 €/m² 4 067 €

07/04/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 265 000 €4 492 €/m² 4 492 €

17/01/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/01/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 175 000 €3 302 €/m² 3 302 €

30/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 30/12/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 157 000 €3 413 €/m² 3 413 €

22/12/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 170 000 €3 269 €/m² 3 269 €

30/09/2015 n° 5 · Appartement · 1 p. 30/09/2015 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 123 000 €3 417 €/m² 3 417 €

30/06/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 237 500 €3 253 €/m² 3 253 €

24/06/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 313 000 €4 288 €/m² 4 288 €

18/02/2015 n° 5 · Appartement · 3 p. 18/02/2015 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 215 000 €2 312 €/m² 2 312 €

28/02/2014 n° 5 · Appartement · 2 p. 28/02/2014 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 178 000 €3 358 €/m² 3 358 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Avenue General Hoche, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI3 667 €/m²20 ventes · dernière 2024

AVENUE GENERAL HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 4 237 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−9 %3 836 €/m²Appt 85 m² · 24 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 816 € 7 769 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 554 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 AV RAYMOND COMBOUL 35 m² 190 015 € 5 429 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 62 m² 392 584 € 6 332 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 39 m² 244 998 € 6 282 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 23 m² 100 004 € 4 348 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 23 m² 169 993 € 7 391 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 44 m² 265 012 € 6 023 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 25 m² 150 000 € 6 000 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 37 m² 253 487 € 6 851 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 25 m² 145 000 € 5 800 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 25 m² 125 000 € 5 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 816 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Général Hoche

Fourchette courante4 142 – 4 927 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Rue Général Hoche ↗

Thiole

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+2 %

Rendement brut4.9 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 255 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 015 €

56 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEAvenue General Hoche44 ventes depuis 2014 · 4 237 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole714 ventes · 4 129 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 4 694 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Avenue General Hoche à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 554 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Avenue General Hoche a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/08/2024, appartement de 56 m² à 255 000 €, soit 4 554 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Hoche ?

Oui : 4 554 €/m² contre 4 237 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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