France › Nice › Thiole › Avenue General Hoche › n° 2

2 Avenue General Hoche, Nice

Vendu 389 500 € (5 125 €/m²) en 2025 · 21 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 0600024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 553 €/m² 21 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue General Hoche4 124 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Thiole4 120 €/m² 689 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice4 686 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 3 703 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LS0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS39

Dernière vente : 5 125 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue General Hoche

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 358 € À 5 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/11/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 389 500 €5 125 €/m² 5 125 €

03/04/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/04/2025 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 400 000 €4 124 €/m² 4 124 €

22/04/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/04/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 255 000 €3 493 €/m² 3 493 €

01/03/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 01/03/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 370 500 €4 875 €/m² 4 875 €

01/04/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/04/2021 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 210 000 €4 286 €/m² 4 286 €

22/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 290 000 €3 816 €/m² 3 816 €

18/03/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/03/2021 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €

12/02/2021 n° 2 · Appartement · 4 p. 12/02/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 356 000 €4 188 €/m² 4 188 €

26/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 135 000 €2 755 €/m² 2 755 €

14/10/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 14/10/2019 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 126 686 €1 545 €/m² 1 545 €

30/09/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

14/03/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 14/03/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 138 000 €3 943 €/m² 3 943 €

26/10/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 165 000 €2 260 €/m² 2 260 €

05/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €

19/05/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/05/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 270 000 €3 553 €/m² 3 553 €

17/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 111 000 €3 083 €/m² 3 083 €

05/09/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 05/09/2016 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 390 000 €4 535 €/m² 4 535 €

18/04/2016 n° 2 · Appartement 18/04/2016 · APPT · 134 M² Appartement 134 m² 182 000 €1 358 €/m² 1 358 €

03/02/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/02/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 218 000 €2 506 €/m² 2 506 €

19/10/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/10/2015 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 246 000 €3 237 €/m² 3 237 €

07/08/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/08/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 135 000 €3 857 €/m² 3 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 21 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 21

Avenue General Hoche, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−9 %3 753 €/m²Appt 56 m² · 20 ventes · 2024

AVENUE GENERAL HOCHEMÉDIANE DE LA RUE 4 124 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 553 €/m²21 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 839 € 7 769 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 125 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE FRANCOIS PELLOS 75 m² 320 025 € 4 267 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 46 m² 315 008 € 6 848 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 32 m² 170 496 € 5 328 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 23 m² 144 509 € 6 283 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 39 m² 302 991 € 7 769 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 62 m² 392 584 € 6 332 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 44 m² 265 012 € 6 023 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 35 m² 190 015 € 5 429 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 25 m² 150 000 € 6 000 €

41 AV RAYMOND COMBOUL 23 m² 169 993 € 7 391 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 839 € à 7 769 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Général Hoche

Fourchette courante3 710 – 4 768 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Général Hoche ↗

Thiole

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune55ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-12 %

Voir Thiole ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+3 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,2 %

au prix de 390 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 377 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue General Hoche41 ventes depuis 2014 · 4 124 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERThiole689 ventes · 4 120 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 686 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue General Hoche à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 125 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue General Hoche a-t-il été vendu ?

21 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 76 m² à 389 500 €, soit 5 125 €/m².

Est-ce cher pour Avenue General Hoche ?

Oui : 5 125 €/m² contre 4 124 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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