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France › Nice › Baumettes › Avenue Emile Henriot › n° 21

21 Avenue Emile Henriot, Nice

Vendu 195 000 € (4 756 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 261 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Avenue Emile Henriot4 500 €/m² 29 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Baumettes4 694 €/m² 859 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nice5 258 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 29 ventes dans la rue
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Calée sur 2 631 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0254
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1914
NIVEAUX3
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 756 €/m² en 2026 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Emile Henriot

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 759 € À 4 756 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/02/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/02/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 195 000 €4 756 €/m² 4 756 €
12/02/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/02/2026 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 70 000 €3 043 €/m² 3 043 €
18/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/11/2024 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 80 000 €2 759 €/m² 2 759 €
02/02/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 02/02/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 75 000 €3 261 €/m² 3 261 €
12/09/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 111 800 €3 606 €/m² 3 606 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 875 € 17 534 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 756 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 AV EMILE HENRIOT 73 m² 1 279 982 € 17 534 €
5 IMP SAINT LAURENT 34 m² 128 010 € 3 765 €
5 IMP SAINT LAURENT 32 m² 92 000 € 2 875 €
5 IMP SAINT LAURENT 42 m² 144 984 € 3 452 €
5 IMP SAINT LAURENT 32 m² 215 712 € 6 741 €
5 IMP SAINT LAURENT 40 m² 173 000 € 4 325 €
3 IMP SAINT LAURENT 60 m² 287 700 € 4 795 €
3 IMP SAINT LAURENT 60 m² 205 020 € 3 417 €
11 AV EMILE HENRIOT 60 m² 261 300 € 4 355 €
7 IMP SAINT LAURENT 35 m² 164 990 € 4 714 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 875 € à 17 534 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Emile Henriot
Fourchette courante3 722 – 5 975 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Emile Henriot ↗
Baumettes
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune26ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-11 %
Voir Baumettes ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+14 %
Rendement brut3.9 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune24ᵉ sur 97
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Emile Henriot29 ventes depuis 2014 · 4 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBaumettes859 ventes · 4 694 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 258 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Emile Henriot à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 756 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 631 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Emile Henriot a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/02/2026, appartement de 41 m² à 195 000 €, soit 4 756 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Emile Henriot ?

Oui : 4 756 €/m² contre 4 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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