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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 59

59 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 102 000 € (2 550 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1906 · CP 0610044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 59 Avenue de Pessicart, 06100 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 593 030 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice4 615 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 120 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles ME0128 + MD0019
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1906
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 550 €/m² en 2025 · −44 % vs la rue

Ventes enregistrées au 59 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 550 € À 4 769 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/07/2025 n° 59 · Appartement · 3 p. 01/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 102 000 €2 550 €/m² 2 550 €
09/09/2022 n° 59 · Appartement · 5 p. 09/09/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 429 200 €4 769 €/m² 4 769 €
25/05/2021 n° 59 · Appartement · 2 p. 25/05/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 129 500 €3 500 €/m² 3 500 €
09/11/2020 n° 59 · Appartement · 3 p. 09/11/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 120 000 €3 000 €/m² 3 000 €
15/07/2020 n° 59 · Appartement · 2 p. 15/07/2020 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 125 000 €3 289 €/m² 3 289 €
14/11/2019 n° 59 · Appartement · 5 p. 14/11/2019 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 290 000 €3 222 €/m² 3 222 €
24/05/2019 n° 59 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 100 000 €3 030 €/m² 3 030 €
17/12/2015 n° 59 · Appartement · 5 p. 17/12/2015 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 239 000 €2 656 €/m² 2 656 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 953 € 9 714 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 550 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
53 AV DE PESSICART 31 m² 137 485 € 4 435 €
63 AV DE PESSICART 53 m² 224 985 € 4 245 €
63 AV DE PESSICART 40 m² 128 000 € 3 200 €
63 AV DE PESSICART 37 m² 141 266 € 3 818 €
50 AV DE PESSICART 47 m² 169 999 € 3 617 €
50 AV DE PESSICART 50 m² 185 000 € 3 700 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 190 016 € 2 969 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 124 992 € 1 953 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 024 – 5 189 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-18 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département0 %
Rendement brut4.4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,5 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
6,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
725 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 59 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 615 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 59Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 59 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 550 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 120 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 59 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/07/2025, appartement de 40 m² à 102 000 €, soit 2 550 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 2 550 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -44 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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