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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 495

495 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 361 000 € (6 685 €/m²) en 2024 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · CP 0600047 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 495 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4955 585 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +23 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +47 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +23 %Nice4 556 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 495Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 328 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DM0211
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX—
LOGEMENTS—
Dernière vente : 6 685 €/m² en 2024 · +47 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 495 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 158 € À 6 685 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/10/2024 n° 495 · Appartement · 3 p. 08/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 361 000 €6 685 €/m² 6 685 €
30/08/2022 n° 495 · Appartement · 2 p. 30/08/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 220 000 €5 789 €/m² 5 789 €
05/12/2019 n° 495 · Appartement · 3 p. 05/12/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 320 000 €5 517 €/m² 5 517 €
04/11/2019 n° 495 · Appartement · 3 p. 04/11/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 334 000 €5 759 €/m² 5 759 €
28/12/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 28/12/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 307 420 €5 490 €/m² 5 490 €
20/12/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 20/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 309 500 €5 336 €/m² 5 336 €
29/11/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 29/11/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 293 500 €5 241 €/m² 5 241 €
23/11/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 23/11/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 308 000 €5 310 €/m² 5 310 €
23/11/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 23/11/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 315 500 €5 953 €/m² 5 953 €
27/10/2018 n° 495 · Appartement · 2 p. 27/10/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 230 000 €6 053 €/m² 6 053 €
16/07/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 16/07/2018 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 331 900 €6 146 €/m² 6 146 €
13/06/2018 n° 495 · Appartement · 2 p. 13/06/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 203 520 €5 356 €/m² 5 356 €
11/05/2018 n° 495 · Appartement · 3 p. 11/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 309 500 €5 158 €/m² 5 158 €
03/05/2018 n° 495 · Appartement · 2 p. 03/05/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 229 000 €5 585 €/m² 5 585 €
16/03/2018 n° 495 · Appartement · 2 p. 16/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 244 000 €6 421 €/m² 6 421 €
08/02/2018 n° 495 · Appartement · 2 p. 08/02/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 228 000 €5 561 €/m² 5 561 €
07/12/2017 n° 495 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 213 000 €5 605 €/m² 5 605 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 953 € 9 714 € ▲ VENTE 2024 ICI · 6 685 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 BD MANTEGA RIGHI 67 m² 489 971 € 7 313 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
77 BD MANTEGA RIGHI 50 m² 247 450 € 4 949 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
10 AV MIRASOL 53 m² 156 986 € 2 962 €
50 AV DE PESSICART 30 m² 141 990 € 4 733 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 190 016 € 2 969 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 000 – 5 192 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.7 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 361 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
979 €
54 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 495 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 495Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 495 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (6 685 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 495 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2024, appartement de 54 m² à 361 000 €, soit 6 685 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 6 685 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +47 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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