France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 460

460 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 685 000 € (6 171 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2004 · CP 0600035 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 460 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4605 324 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Mantega5 614 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −16 %Nice6 303 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 460Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue

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Calée sur 90 ventes comparables à moins de 49 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DL0101

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2004

NIVEAUX2

LOGEMENTS30

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 6 171 €/m² en 2025 · +35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 460 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 902 € À 6 878 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/03/2025 n° 460 · Maison · 5 p. 31/03/2025 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 685 000 €6 171 €/m² 6 171 €

07/01/2025 n° 460 · Maison · 5 p. 07/01/2025 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 559 200 €5 482 €/m² 5 482 €

30/03/2023 n° 460 · Maison · 5 p. 30/03/2023 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 701 550 €6 878 €/m² 6 878 €

23/03/2022 n° 460 · Maison · 4 p. 23/03/2022 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 590 000 €6 020 €/m² 6 020 €

29/04/2021 n° 460 · Maison · 4 p. 29/04/2021 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 480 000 €5 517 €/m² 5 517 €

01/02/2021 n° 460 · Maison · 5 p. 01/02/2021 · MAISON · 167 M² Maison 167 m² 839 173 €5 025 €/m² 5 025 €

17/06/2019 n° 460 · Maison · 5 p. 17/06/2019 · MAISON · 112 M² Maison 112 m² 653 000 €5 830 €/m² 5 830 €

19/06/2018 n° 460 · Maison · 5 p. 19/06/2018 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 575 000 €5 324 €/m² 5 324 €

28/02/2018 n° 460 · Maison · 4 p. 28/02/2018 · MAISON · 87 M² Maison 87 m² 482 000 €5 540 €/m² 5 540 €

21/02/2018 n° 460 · Maison · 5 p. 21/02/2018 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 500 000 €4 902 €/m² 4 902 €

31/08/2017 n° 460 · Maison · 5 p. 31/08/2017 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 545 000 €4 910 €/m² 4 910 €

27/04/2017 n° 460 · Maison · 4 p. 27/04/2017 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 497 500 €5 077 €/m² 5 077 €

30/01/2017 n° 460 · Maison · 5 p. 30/01/2017 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 550 000 €5 093 €/m² 5 093 €

29/06/2015 n° 460 · Maison · 5 p. 29/06/2015 · MAISON · 108 M² Maison 108 m² 580 000 €5 370 €/m² 5 370 €

02/02/2015 n° 460 · Maison · 5 p. 02/02/2015 · MAISON · 111 M² Maison 111 m² 550 000 €4 955 €/m² 4 955 €

14/08/2014 n° 460 · Maison · 5 p. 14/08/2014 · MAISON · 102 M² Maison 102 m² 506 000 €4 961 €/m² 4 961 €

09/04/2014 n° 460 · Maison · 4 p. 09/04/2014 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 488 500 €5 310 €/m² 5 310 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue de Pessicart, numéro par numéro

133 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 455 T n° 471 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 437 B+30 %5 924 €/m²Maison 72 m² · 2 ventes · 2020 n° 439+26 %5 751 €/m²Appt 55 m² · 53 ventes · 2026 n° 451−25 %3 407 €/m²Maison 226 m² · vendu 2021 n° 455 T+44 %6 566 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2025 n° 471−12 %3 993 €/m²Appt 133 m² · 2 ventes · 2016 n° 471 B+42 %6 481 €/m²Maison 162 m² · vendu 2021 n° 471 A+68 %7 673 €/m²Maison 159 m² · vendu 2022 n° 475+1 %4 610 €/m²Maison 105 m² · vendu 2016 n° 477+68 %7 660 €/m²Maison 92 m² · vendu 2015 n° 481−29 %3 243 €/m²Maison 74 m² · vendu 2020

AVENUE DE PESSICARTMÉDIANE DE LA RUE 4 559 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 432 B−28 %3 260 €/m²Appt 51 m² · 3 ventes · 2024 n° 438+32 %6 016 €/m²Appt 108 m² · 2 ventes · 2022

n° 460VOUS ÊTES ICI5 324 €/m²17 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 133 adresses vendues Avenue de Pessicart →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 571 € 14 152 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 171 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 T AV MIRASOL 110 m² 450 010 € 4 091 €

74 BD MANTEGA RIGHI 165 m² 2 335 080 € 14 152 €

44 BD MANTEGA RIGHI 130 m² 875 030 € 6 731 €

51 BD MANTEGA RIGHI 120 m² 737 520 € 6 146 €

42 BD MANTEGA RIGHI 140 m² 499 940 € 3 571 €

115 BD MANTEGA RIGHI 80 m² 725 040 € 9 063 €

4 VCHE VX CHE SAINT PIERRE FERIC 79 m² 308 337 € 3 903 €

69 AV DE PESSICART 85 m² 363 970 € 4 282 €

13 VCHE VX CHE ST PIERRE FERIC 45 m² 395 010 € 8 778 €

27 BD MANTEGA RIGHI 188 m² 807 460 € 4 295 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 571 € à 14 152 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 272 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Pessicart

Fourchette courante5 021 – 7 819 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Pessicart ↗

Mantega

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune37ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-11 %

Voir Mantega ↗

Nice

Tendance 3 ans+8 %

vs département+20 %

Rendement brut3.8 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune16ᵉ sur 117

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 885 – 5 373 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 19,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 685 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 181 €

111 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 460 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 5 614 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 303 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 460Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 460 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 90 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 460 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/03/2025, maison de 111 m² à 685 000 €, soit 6 171 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Oui : 6 171 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +35 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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