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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 183

183 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 181 500 € (4 427 €/m²) en 2026 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1980 · CP 060003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 183 Avenue de Pessicart, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1834 585 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Mantega3 787 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Nice4 556 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 183Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 328 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LX0328
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1980
NIVEAUX5
LOGEMENTS80
Dernière vente : 4 427 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 183 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 270 € À 5 270 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/04/2026 n° 183 · Appartement · 1 p. 23/04/2026 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 181 500 €4 427 €/m² 4 427 €
06/02/2026 n° 183 · Appartement · 1 p. 06/02/2026 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €
05/05/2025 n° 183 · Appartement · 1 p. 05/05/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 187 000 €5 054 €/m² 5 054 €
05/02/2025 n° 183 · Appartement · 1 p. 05/02/2025 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 170 000 €4 595 €/m² 4 595 €
09/12/2024 n° 183 · Appartement · 3 p. 09/12/2024 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 330 000 €4 714 €/m² 4 714 €
29/10/2024 n° 183 · Appartement · 2 p. 29/10/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 350 €3 969 €/m² 3 969 €
14/05/2024 n° 183 · Appartement · 3 p. 14/05/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 289 000 €4 313 €/m² 4 313 €
30/03/2023 n° 183 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 315 000 €4 701 €/m² 4 701 €
06/03/2023 n° 183 · Appartement · 3 p. 06/03/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 307 200 €4 585 €/m² 4 585 €
03/02/2023 n° 183 · Appartement · 3 p. 03/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 323 000 €4 821 €/m² 4 821 €
03/11/2022 n° 183 · Appartement · 2 p. 03/11/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 233 000 €4 396 €/m² 4 396 €
19/09/2022 n° 183 · Appartement · 3 p. 19/09/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 266 000 €3 800 €/m² 3 800 €
16/05/2022 n° 183 · Appartement · 2 p. 16/05/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 252 000 €4 941 €/m² 4 941 €
26/01/2022 n° 183 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 287 885 €4 297 €/m² 4 297 €
20/12/2021 n° 183 · Appartement · 1 p. 20/12/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €
01/10/2021 n° 183 · Appartement · 3 p. 01/10/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 350 000 €5 224 €/m² 5 224 €
17/06/2021 n° 183 · Appartement · 1 p. 17/06/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 121 000 €3 270 €/m² 3 270 €
Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 953 € 9 714 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 427 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 BD MANTEGA RIGHI 67 m² 489 971 € 7 313 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
77 BD MANTEGA RIGHI 50 m² 247 450 € 4 949 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
10 AV MIRASOL 53 m² 156 986 € 2 962 €
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 124 992 € 1 953 €
50 AV DE PESSICART 47 m² 169 999 € 3 617 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 953 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 000 – 5 192 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.3 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,9 %
au prix de 182 k€
NET (EST.)
3,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
743 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 183 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 556 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 183Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 183 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 427 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 183 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 41 m² à 181 500 €, soit 4 427 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 4 427 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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