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France › Nice › Mantega › Avenue de Pessicart › n° 175

175 Avenue de Pessicart, Nice

Vendu 369 000 € (3 926 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1951 · CP 0620014 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1753 926 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue de Pessicart4 559 €/m² 1 056 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Mantega3 783 €/m² 352 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Nice4 560 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 175Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 2 328 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LW0364
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1951
NIVEAUX2
LOGEMENTS3
Dernière vente : 3 926 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 175 Avenue de Pessicart

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 6 100 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/08/2024 n° 175 · Appartement · 4 p. 19/08/2024 · APPT · 94 M² Appartement 94 m² 369 000 €3 926 €/m² 3 926 €
26/01/2022 n° 175 · Appartement · 3 p. 26/01/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 366 000 €6 100 €/m² 6 100 €
28/11/2017 n° 175 · Appartement · 4 p. 28/11/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 325 000 €4 514 €/m² 4 514 €
22/04/2016 n° 175 · Appartement · 4 p. 22/04/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 333 € 9 714 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 926 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
79 BD MANTEGA RIGHI 67 m² 489 971 € 7 313 €
3 AV MIRASOL 24 m² 199 992 € 8 333 €
77 BD MANTEGA RIGHI 50 m² 247 450 € 4 949 €
77 BD MANTEGA RIGHI 75 m² 279 975 € 3 733 €
2 AV MIRASOL 27 m² 80 001 € 2 963 €
2 AV MIRASOL 27 m² 54 000 € 2 000 €
10 AV MIRASOL 184 m² 620 080 € 3 370 €
10 AV MIRASOL 53 m² 156 986 € 2 962 €
50 AV DE PESSICART 50 m² 185 000 € 3 700 €
50 AV DE PESSICART 64 m² 283 520 € 4 430 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 333 € à 9 714 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Pessicart
Fourchette courante4 000 – 5 193 €/m²
vs commune0 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Pessicart ↗
Mantega
Tendance 3 ans+6 %
Dans la commune80ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-17 %
Voir Mantega ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut4.8 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 369 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 704 €
94 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 175 ?

LA RUEAvenue de Pessicart1 056 ventes depuis 2014 · 4 559 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMantega352 ventes · 3 783 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 560 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 175Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 175 Avenue de Pessicart à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 926 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 328 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 175 Avenue de Pessicart a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/08/2024, appartement de 94 m² à 369 000 €, soit 3 926 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Pessicart ?

Non : 3 926 €/m² contre 4 559 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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