CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › La Clua › Avenue de la Clua › n° 31

31 Avenue de la Clua, Nice

Vendu 320 000 € (4 638 €/m²) en 2026 · 25 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 062001 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 152 €/m² 25 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Avenue de la Clua4 699 €/m² 50 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %La Clua3 478 €/m² 682 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Nice4 060 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 50 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 076 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle DZ0419
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX6
LOGEMENTS52
Dernière vente : 4 638 €/m² en 2026 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Avenue de la Clua

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 043 € À 6 810 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/06/2026 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 320 000 €4 638 €/m² 4 638 €
01/06/2026 n° 31 · Appartement · 2 p. 01/06/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 265 000 €5 638 €/m² 5 638 €
29/04/2026 n° 31 · Appartement · 3 p. 29/04/2026 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 328 400 €5 213 €/m² 5 213 €
18/11/2024 n° 31 · Appartement · 4 p. 18/11/2024 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 322 000 €4 351 €/m² 4 351 €
05/10/2023 n° 31 · Appartement · 3 p. 05/10/2023 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 290 000 €4 085 €/m² 4 085 €
14/09/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 14/09/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 153 350 €4 792 €/m² 4 792 €
12/05/2023 n° 31 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 218 000 €4 955 €/m² 4 955 €
23/03/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 23/03/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 143 000 €6 810 €/m² 6 810 €
26/08/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/08/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 328 500 €4 439 €/m² 4 439 €
04/03/2022 n° 31 · Appartement · 4 p. 04/03/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 390 000 €4 699 €/m² 4 699 €
31/08/2021 n° 31 · Appartement · 5 p. 31/08/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 425 000 €4 250 €/m² 4 250 €
07/06/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 07/06/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 182 000 €3 792 €/m² 3 792 €
26/01/2021 n° 31 · Appartement · 3 p. 26/01/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 172 500 €3 594 €/m² 3 594 €
21/01/2021 n° 31 · Appartement · 2 p. 21/01/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 153 100 €3 480 €/m² 3 480 €
12/10/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 12/10/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 119 000 €5 667 €/m² 5 667 €
09/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/07/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 235 000 €3 730 €/m² 3 730 €
11/10/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 199 000 €4 146 €/m² 4 146 €
14/08/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 000 €3 936 €/m² 3 936 €
18/02/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 252 810 €4 013 €/m² 4 013 €
14/02/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 14/02/2019 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 303 100 €4 152 €/m² 4 152 €
20/12/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 20/12/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 275 000 €3 125 €/m² 3 125 €
17/08/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 17/08/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 140 000 €3 182 €/m² 3 182 €
09/07/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 09/07/2015 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 290 000 €4 085 €/m² 4 085 €
22/06/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 140 000 €3 043 €/m² 3 043 €
17/07/2014 n° 31 · Appartement · 3 p. 17/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 315 000 €4 437 €/m² 4 437 €
Tri et filtres s'appliquent aux 25 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 25
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 618 € 5 609 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 638 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
37 AV DE LA CLUA 102 m² 259 998 € 2 549 €
56 BD JEAN BEHRA 77 m² 311 003 € 4 039 €
56 BD JEAN BEHRA 45 m² 246 330 € 5 474 €
52 BD JEAN BEHRA 58 m² 240 004 € 4 138 €
50 BD JEAN BEHRA 54 m² 149 310 € 2 765 €
64 BD JEAN BEHRA 23 m² 129 007 € 5 609 €
37 BD JEAN BEHRA 90 m² 440 010 € 4 889 €
37 BD JEAN BEHRA 79 m² 312 998 € 3 962 €
8 CHE DE LA GRUERIE 59 m² 149 978 € 2 542 €
44 AV DE LA VALLIERE 55 m² 88 990 € 1 618 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 618 € à 5 609 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 159 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de la Clua
Fourchette courante4 274 – 5 099 €/m²
vs commune+18 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de la Clua ↗
La Clua
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune103ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-14 %
Voir La Clua ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-12 %
Rendement brut5.2 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 320 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 251 €
69 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEAvenue de la Clua50 ventes depuis 2014 · 4 699 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Clua682 ventes · 3 478 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 060 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Avenue de la Clua à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 638 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 076 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Avenue de la Clua a-t-il été vendu ?

25 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 69 m² à 320 000 €, soit 4 638 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de la Clua ?

Non : 4 638 €/m² contre 4 699 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien