France › Nice › Parc Chambrun › Avenue de l Assomption › n° 4

4 Avenue de l Assomption, Nice

Vendu 495 000 € (4 853 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 44 559 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de l Assomption4 565 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Parc Chambrun3 840 €/m² 1 024 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Nice4 418 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 2 795 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1927

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 4 853 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Avenue de l Assomption

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 540 € À 4 853 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/01/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 13/01/2023 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 495 000 €4 853 €/m² 4 853 €

17/05/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/05/2016 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 465 000 €4 650 €/m² 4 650 €

06/08/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 06/08/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 465 000 €4 559 €/m² 4 559 €

18/06/2014 n° 4 · Appartement · 3 p. 18/06/2014 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 454 000 €4 540 €/m² 4 540 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue de l Assomption, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−16 %3 846 €/m²Appt 69 m² · 8 ventes · 2024 n° 9−28 %3 267 €/m²Maison 75 m² · vendu 2023 n° 9 B−21 %3 588 €/m²Maison 170 m² · vendu 2020 n° 13+8 %4 909 €/m²Maison 110 m² · vendu 2022

AVENUE DE L ASSOMPTIONMÉDIANE DE LA RUE 4 565 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI4 559 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 6−12 %4 012 €/m²Appt 36 m² · 6 ventes · 2025 n° 12+140 %10 952 €/m²Appt 63 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 266 € 10 952 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 853 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 AV DE L ASSOMPTION 36 m² 232 956 € 6 471 €

6 AV DE L ASSOMPTION 36 m² 132 012 € 3 667 €

6 AV DE L ASSOMPTION 32 m² 138 016 € 4 313 €

6 AV DE L ASSOMPTION 36 m² 181 512 € 5 042 €

1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 320 022 € 4 638 €

1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 170 016 € 2 464 €

1 AV DE L ASSOMPTION 76 m² 317 984 € 4 184 €

1 AV DE L ASSOMPTION 71 m² 322 482 € 4 542 €

1 AV DE L ASSOMPTION 69 m² 314 985 € 4 565 €

12 AV DE L ASSOMPTION 63 m² 689 976 € 10 952 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 266 € à 10 952 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de l'Assomption

Fourchette courante4 383 – 5 112 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2025

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Parc Chambrun

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune72ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-13 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-4 %

Rendement brut5.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 495 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 849 €

102 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEAvenue de l Assomption22 ventes depuis 2014 · 4 565 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERParc Chambrun1 024 ventes · 3 840 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 418 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Avenue de l Assomption à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 795 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Avenue de l Assomption a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/01/2023, appartement de 102 m² à 495 000 €, soit 4 853 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de l Assomption ?

Oui : 4 853 €/m² contre 4 565 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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