France › Nice › La Californie › Avenue de Carras › n° 3

3 Avenue de Carras, Nice

Vendu 380 000 € (4 471 €/m²) en 2025 · 17 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1974 · CP 060005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 200 €/m² 17 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Avenue de Carras4 252 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −26 %La Californie4 350 €/m² 1 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Nice4 736 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 1 430 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0463

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1974

NIVEAUX9

LOGEMENTS43

Dernière vente : 4 471 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue de Carras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 353 € À 4 471 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/10/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/10/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 380 000 €4 471 €/m² 4 471 €

14/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/02/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 220 000 €2 895 €/m² 2 895 €

10/02/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 300 000 €3 529 €/m² 3 529 €

15/04/2024 n° 3 · Appartement · 3 p. 15/04/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 285 000 €3 608 €/m² 3 608 €

14/12/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/12/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 310 000 €3 875 €/m² 3 875 €

24/11/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 180 000 €2 903 €/m² 2 903 €

08/09/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/09/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 200 000 €2 353 €/m² 2 353 €

25/02/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/02/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 240 000 €2 824 €/m² 2 824 €

26/01/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 26/01/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

28/05/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 28/05/2021 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 210 000 €2 471 €/m² 2 471 €

30/12/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/12/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €

20/02/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 160 000 €3 200 €/m² 3 200 €

28/06/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/06/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 175 000 €3 500 €/m² 3 500 €

08/06/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 08/06/2018 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 410 000 €4 316 €/m² 4 316 €

06/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/07/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 257 500 €3 219 €/m² 3 219 €

13/10/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 13/10/2014 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 250 000 €2 941 €/m² 2 941 €

03/02/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 03/02/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 160 000 €2 540 €/m² 2 540 €

Tri et filtres s'appliquent aux 17 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 176 SUR 17

Avenue de Carras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 7 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI3 200 €/m²17 ventes · dernière 2025

n° 7−41 %2 490 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−16 %3 583 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2023

AVENUE DE CARRASMÉDIANE DE LA RUE 4 252 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %4 648 €/m²Appt 47 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 245 € 7 969 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 471 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

236 AV DE LA CALIFORNIE 57 m² 376 998 € 6 614 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 32 m² 220 000 € 6 875 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 39 m² 255 801 € 6 559 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 32 m² 178 016 € 5 563 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 32 m² 172 000 € 5 375 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 39 m² 260 013 € 6 667 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 43 m² 207 991 € 4 837 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 39 m² 243 984 € 6 256 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 20 m² 98 500 € 4 925 €

236 AV DE LA CALIFORNIE 32 m² 255 008 € 7 969 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 245 € à 7 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Carras

Fourchette courante3 526 – 4 903 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Carras ↗

La Californie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune47ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Californie ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 541 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue de Carras49 ventes depuis 2014 · 4 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Californie1 198 ventes · 4 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 736 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue de Carras à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 471 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 430 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue de Carras a-t-il été vendu ?

17 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/10/2025, appartement de 85 m² à 380 000 €, soit 4 471 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Carras ?

Oui : 4 471 €/m² contre 4 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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