France › Nice › La Californie › Avenue de Carras › n° 2

2 Avenue de Carras, Nice

Vendu 223 500 € (4 755 €/m²) en 2026 · 66 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0600010 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Avenue de Carras, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 364 €/m² 66 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Avenue de Carras4 328 €/m² 100 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %La Californie4 375 €/m² 1 241 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nice4 735 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

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Calée sur 1 536 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NW0417 + NW0445 + NW0463

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 755 €/m² en 2026 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Carras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 128 € À 6 233 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/01/2026 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/01/2026 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 223 500 €4 755 €/m² 4 755 €

25/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 000 €4 851 €/m² 4 851 €

07/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 000 €4 787 €/m² 4 787 €

10/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 319 700 €4 567 €/m² 4 567 €

29/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €

27/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 000 €6 233 €/m² 6 233 €

28/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 285 000 €6 064 €/m² 6 064 €

31/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 276 500 €5 883 €/m² 5 883 €

21/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

08/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €

21/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €

24/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

17/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 105 000 €4 375 €/m² 4 375 €

03/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 297 710 €4 193 €/m² 4 193 €

09/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

05/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 473 €4 223 €/m² 4 223 €

04/12/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 04/12/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 240 000 €4 364 €/m² 4 364 €

13/11/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 13/11/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 173 010 €4 806 €/m² 4 806 €

06/08/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/08/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 219 530 €3 991 €/m² 3 991 €

28/07/2020 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/07/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 155 000 €5 167 €/m² 5 167 €

15/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 305 344 €4 018 €/m² 4 018 €

07/05/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 299 000 €4 530 €/m² 4 530 €

20/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/04/2020 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 295 802 €4 226 €/m² 4 226 €

10/04/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/04/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 298 000 €3 921 €/m² 3 921 €

11/02/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/02/2020 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

14/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/11/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 233 779 €4 251 €/m² 4 251 €

07/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

18/07/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 18/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 150 €3 672 €/m² 3 672 €

26/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

23/05/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/05/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 235 000 €3 092 €/m² 3 092 €

26/04/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/04/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 153 000 €3 825 €/m² 3 825 €

11/12/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 130 000 €4 483 €/m² 4 483 €

28/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/08/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 500 €5 436 €/m² 5 436 €

02/08/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/08/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 184 160 €4 604 €/m² 4 604 €

15/06/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 15/06/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 252 040 €4 583 €/m² 4 583 €

08/06/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 08/06/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 305 344 €4 301 €/m² 4 301 €

31/05/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/05/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 148 000 €4 625 €/m² 4 625 €

05/04/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/04/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

06/03/2018 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/03/2018 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 316 000 €4 158 €/m² 4 158 €

01/03/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/03/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 197 000 €4 191 €/m² 4 191 €

28/02/2018 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/02/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 219 000 €3 982 €/m² 3 982 €

29/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

27/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/11/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 218 500 €5 750 €/m² 5 750 €

07/11/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/11/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 116 000 €5 273 €/m² 5 273 €

14/09/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/09/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 156 000 €4 333 €/m² 4 333 €

21/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/07/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 184 000 €3 915 €/m² 3 915 €

09/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 112 000 €4 480 €/m² 4 480 €

29/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 154 000 €3 080 €/m² 3 080 €

20/12/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 154 000 €4 813 €/m² 4 813 €

29/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 192 000 €4 085 €/m² 4 085 €

14/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 261 000 €4 745 €/m² 4 745 €

05/10/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 246 400 €3 520 €/m² 3 520 €

27/09/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 167 600 €4 411 €/m² 4 411 €

02/09/2016 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/09/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 200 000 €3 226 €/m² 3 226 €

30/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 30/06/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 171 000 €5 700 €/m² 5 700 €

17/06/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/06/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 119 376 €3 316 €/m² 3 316 €

24/05/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 185 000 €5 606 €/m² 5 606 €

04/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 119 000 €3 967 €/m² 3 967 €

03/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/05/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 100 000 €4 545 €/m² 4 545 €

24/02/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/02/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 190 000 €3 065 €/m² 3 065 €

05/08/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/08/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

21/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/05/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 97 000 €4 409 €/m² 4 409 €

17/09/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 17/09/2014 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 151 000 €4 194 €/m² 4 194 €

19/06/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/06/2014 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 315 000 €4 773 €/m² 4 773 €

13/02/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 13/02/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 325 000 €4 577 €/m² 4 577 €

Tri et filtres s'appliquent aux 66 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 66

Avenue de Carras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−26 %3 209 €/m²Appt 36 m² · 18 ventes · 2026 n° 7−42 %2 490 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−17 %3 583 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2023

AVENUE DE CARRASMÉDIANE DE LA RUE 4 328 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 364 €/m²66 ventes · dernière 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 353 € 7 969 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 755 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE CARRAS 63 m² 205 002 € 3 254 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 240 040 € 2 824 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 200 005 € 2 353 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 299 965 € 3 529 €

3 AV DE CARRAS 76 m² 220 020 € 2 895 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 380 035 € 4 471 €

3 AV DE CARRAS 79 m² 285 032 € 3 608 €

3 AV DE CARRAS 80 m² 310 000 € 3 875 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 210 035 € 2 471 €

3 AV DE CARRAS 36 m² 185 004 € 5 139 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 7 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue de Carras

Fourchette courante3 556 – 4 914 €/m²

vs commune-3 %

Dernière vente2026

Voir Avenue de Carras ↗

La Californie

Tendance 3 ans+12 %

Dans la commune46ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Californie ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+3 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Carras100 ventes depuis 2014 · 4 328 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Californie1 241 ventes · 4 375 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 735 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Carras à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 755 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 536 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Carras a-t-il été vendu ?

66 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/01/2026, appartement de 47 m² à 223 500 €, soit 4 755 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Carras ?

Oui : 4 755 €/m² contre 4 328 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et -4 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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