France › Nice › La Californie › Avenue de Carras › n° 2

2 Avenue de Carras, Nice

Vendu 228 000 € (4 851 €/m²) en 2025 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2005 · CP 0630014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 24 648 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue de Carras4 252 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %La Californie4 350 €/m² 1 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Nice4 740 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 1 416 ventes comparables à moins de 26 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles NW0417 + NW0445

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2005

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

Dernière vente : 4 851 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue de Carras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 128 € À 6 233 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/08/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 228 000 €4 851 €/m² 4 851 €

07/04/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/04/2025 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 225 000 €4 787 €/m² 4 787 €

10/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/02/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 319 700 €4 567 €/m² 4 567 €

29/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 29/07/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 210 000 €5 833 €/m² 5 833 €

27/06/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 187 000 €6 233 €/m² 6 233 €

28/09/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 28/09/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 285 000 €6 064 €/m² 6 064 €

31/07/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 31/07/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 276 500 €5 883 €/m² 5 883 €

21/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/07/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 70 000 €2 333 €/m² 2 333 €

08/09/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 255 000 €5 426 €/m² 5 426 €

21/07/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/07/2022 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 330 000 €4 648 €/m² 4 648 €

24/03/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/03/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 150 000 €4 545 €/m² 4 545 €

17/03/2022 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/03/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 105 000 €4 375 €/m² 4 375 €

03/05/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/05/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 297 710 €4 193 €/m² 4 193 €

09/02/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/02/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 180 000 €6 000 €/m² 6 000 €

05/01/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/01/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 198 473 €4 223 €/m² 4 223 €

07/11/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 07/11/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 100 000 €2 128 €/m² 2 128 €

26/06/2019 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/06/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue de Carras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 200 €/m²Appt 85 m² · 17 ventes · 2025 n° 7−41 %2 490 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021 n° 9−16 %3 583 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2023

AVENUE DE CARRASMÉDIANE DE LA RUE 4 252 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI4 648 €/m²18 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 353 € 7 969 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 851 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 AV DE CARRAS 85 m² 200 005 € 2 353 €

3 AV DE CARRAS 63 m² 205 002 € 3 254 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 240 040 € 2 824 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 210 035 € 2 471 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 380 035 € 4 471 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 299 965 € 3 529 €

3 AV DE CARRAS 62 m² 179 986 € 2 903 €

3 AV DE CARRAS 76 m² 220 020 € 2 895 €

3 AV DE CARRAS 80 m² 310 000 € 3 875 €

3 AV DE CARRAS 79 m² 285 032 € 3 608 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 7 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Carras

Fourchette courante3 526 – 4 903 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Avenue de Carras ↗

La Californie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune47ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Californie ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 228 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

852 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue de Carras49 ventes depuis 2014 · 4 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Californie1 198 ventes · 4 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue de Carras à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 851 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 416 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue de Carras a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 47 m² à 228 000 €, soit 4 851 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Carras ?

Oui : 4 851 €/m² contre 4 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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