France › Nice › La Californie › Avenue de Carras › n° 9

9 Avenue de Carras, Nice

Vendu 180 000 € (4 500 €/m²) en 2023 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · CP 060006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 93 500 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Avenue de Carras4 252 €/m² 49 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %La Californie4 350 €/m² 1 198 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nice4 742 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 49 ventes dans la rue

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Calée sur 1 428 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle NW0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX8

LOGEMENTS27

Dernière vente : 4 500 €/m² en 2023 · +6 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 9 Avenue de Carras

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 545 € À 7 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/10/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 180 000 €4 500 €/m² 4 500 €

29/09/2023 n° 9 · Appartement · 2 p. 29/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

31/05/2023 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/05/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 107 000 €3 821 €/m² 3 821 €

31/08/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 31/08/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 140 000 €7 000 €/m² 7 000 €

15/03/2022 n° 9 · Appartement · 1 p. 15/03/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €

09/09/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 199 900 €4 543 €/m² 4 543 €

17/02/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/02/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 137 000 €4 281 €/m² 4 281 €

13/08/2020 n° 9 · Appartement · 2 p. 13/08/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 173 500 €3 943 €/m² 3 943 €

11/06/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/06/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 105 000 €3 500 €/m² 3 500 €

06/07/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 34 000 €1 545 €/m² 1 545 €

05/01/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 05/01/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

19/09/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 100 000 €3 333 €/m² 3 333 €

21/07/2016 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/07/2016 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 81 950 €2 927 €/m² 2 927 €

20/07/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 20/07/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 143 000 €3 043 €/m² 3 043 €

22/05/2015 n° 9 · Appartement · 1 p. 22/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 93 000 €3 100 €/m² 3 100 €

28/05/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 28/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 140 000 €2 692 €/m² 2 692 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Avenue de Carras, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−25 %3 200 €/m²Appt 85 m² · 17 ventes · 2025 n° 7−41 %2 490 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2021

n° 9VOUS ÊTES ICI3 500 €/m²16 ventes · dernière 2023

AVENUE DE CARRASMÉDIANE DE LA RUE 4 252 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2+9 %4 648 €/m²Appt 47 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 353 € 7 969 € ▲ VENTE 2023 ICI · 4 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 AV DE CARRAS 44 m² 140 008 € 3 182 €

7 AV DE CARRAS 49 m² 122 010 € 2 490 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 299 965 € 3 529 €

3 AV DE CARRAS 79 m² 285 032 € 3 608 €

3 AV DE CARRAS 80 m² 310 000 € 3 875 €

3 AV DE CARRAS 76 m² 220 020 € 2 895 €

3 AV DE CARRAS 62 m² 179 986 € 2 903 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 210 035 € 2 471 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 380 035 € 4 471 €

3 AV DE CARRAS 85 m² 240 040 € 2 824 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 353 € à 7 969 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue de Carras

Fourchette courante3 526 – 4 903 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

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La Californie

Tendance 3 ans+14 %

Dans la commune47ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-8 %

Voir La Californie ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+4 %

Rendement brut4.5 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 94

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 180 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

725 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUEAvenue de Carras49 ventes depuis 2014 · 4 252 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Californie1 198 ventes · 4 350 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 4 742 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Avenue de Carras à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (4 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 428 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Avenue de Carras a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2023, appartement de 40 m² à 180 000 €, soit 4 500 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Carras ?

Oui : 4 500 €/m² contre 4 252 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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