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France › Nice › Michelet › Avenue Cyrille Besset › n° 13

13 Avenue Cyrille Besset, Nice

Vendu 225 000 € (3 814 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 656 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Avenue Cyrille Besset3 923 €/m² 946 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −35 %Michelet4 077 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −41 %Nice4 534 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 400 ventes dans la rue
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Calée sur 3 830 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles LO0451 + LO0453
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1960
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 3 814 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Cyrille Besset

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 390 € À 5 051 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
16/06/2026 n° 13 · Appartement · 3 p. 16/06/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 225 000 €3 814 €/m² 3 814 €
20/06/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 20/06/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 307 295 €4 801 €/m² 4 801 €
09/07/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 298 000 €5 051 €/m² 5 051 €
03/09/2021 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/09/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 211 500 €3 585 €/m² 3 585 €
03/05/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 03/05/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 170 000 €2 656 €/m² 2 656 €
12/03/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 12/03/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 82 000 €1 390 €/m² 1 390 €
04/10/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 04/10/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 117 500 €1 992 €/m² 1 992 €
18/12/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/12/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 155 000 €2 627 €/m² 2 627 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 250 € 6 250 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 814 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DES ROSES 24 m² 150 000 € 6 250 €
1 RUE DES ROSES 23 m² 135 010 € 5 870 €
1 RUE DES ROSES 24 m² 119 352 € 4 973 €
1 RUE DES ROSES 24 m² 129 864 € 5 411 €
1 RUE DES ROSES 23 m² 115 989 € 5 043 €
1 RUE DES ROSES 54 m² 207 522 € 3 843 €
1 RUE DES ROSES 24 m² 75 000 € 3 125 €
1 RUE DES ROSES 24 m² 109 992 € 4 583 €
1 RUE DES ROSES 24 m² 75 000 € 3 125 €
2 RUE DES ROSES 40 m² 90 000 € 2 250 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 250 € à 6 250 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue Cyrille Besset
Fourchette courante3 489 – 5 000 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2026
Voir Avenue Cyrille Besset ↗
Michelet
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune58ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-10 %
Voir Michelet ↗
Nice
Tendance 3 ans+9 %
vs département-1 %
Rendement brut5 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 96
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 225 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 069 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Cyrille Besset946 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMichelet680 ventes · 4 077 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 534 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Cyrille Besset à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 814 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Cyrille Besset a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/06/2026, appartement de 59 m² à 225 000 €, soit 3 814 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Cyrille Besset ?

Non : 3 814 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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